Самарская область, г. Самара, пр.К. Маркса, 59

• анализ имеющейся проектной документации на объект;
• составление программы работ по обследованию;
• проведение предварительного визуального обследования;
• составление схем планов этажей, эскизов фасадов;
• составление уточненной схемы мест выработок, вскрытий, зондирования конструкций;
• детальный осмотр строительных конструкций, выявление дефектов и повреждений конструкций, измерение параметров дефектов и повреждений, фотофиксация;
• составление ведомости, схем дефектов и повреждений конструкций;
• устройство зондажей, вскрытий строительных конструкций;
• исследование прочностных характеристик монолитных фундаментов (неразрушающие методы контроля прочности, отбор образцов и лабораторные исследования);
• определение армирования монолитных фундаментов;
• идентификация сборных ж/б фундаментных плит;
• освидетельствование анкеровки сборных ж/б плит перекрытий;
• исследование прочности кирпичной кладки стен неразрушающим методом контроля прочности;
• отбор проб материалов стен (кирпича, кладочного раствора), лабораторные исследования отобранных образцов (определение влажности, объемной массы, прочностных характеристик);
• завершение графического оформления материалов обследования;
• выполняются поверочные расчеты надземных строительных конструкций;
• выполняются поверочные расчеты системы «основание-фундамент»;
• выполняются теплотехнические расчеты ограждающих конструкций;
• проведены геодезические измерения, готовится заключение

После завершения всех мероприятий по техническому обследованию и проведению необходимых расчетов по объекту Фондом будет получено заключение, которое впоследствии будет сдано на государственную экспертизу.

На сегодняшний день составлены и переданы на согласование в Министерство строительства Самарской области дефектные ведомости на завершение строительно-монтажных работ (без наружных сетей и возможного усиления несущих конструкций или каких – либо других мероприятий, возможно необходимых для улучшения технических характеристик объекта), после утверждения или корректировки Министерством строительства дефектных ведомостей сметная документация будет передана в ГАУ Самарской области Государственная экспертиза проектов в строительстве.

Также Фондом поданы заявки на технологическое присоединение к центральным сетям водопотребления и водоотведения в ООО «СКС». В связи с тем, что сети водопровода и канализации находятся на балансе Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, Фонд направил в Департамент письмо о согласовании подключения к сетям водопровода и канализации.

Подана заявка на заключение договора об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям ЗАО СГЭС. Сумма договора составила более 164 млн. руб., в связи чем Фонд совместно с Министерством энергетики Самарской области и ЗАО СГЭС решает вопрос оптимизации затрат за счет инвестиционной программы ЗАО «СГЭС» на 2015г.

До передачи на завершение строительства Киевская/К. Маркса Заказчиком по данному объекту являлся Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара. Фонд в июле 2014 г. обратился в Департамент с просьбой о передаче нагрузок и об оформлении соглашения о перемене стороны по договору  на оказание услуг по подключению к системе коммунальной инфраструктуры теплоснабжения. Необходимо заметить, что Департамент, являясь Заказчиком, оплатил часть нагрузок за присоединение к сетям теплоснабжения и на сегодняшний день действует договор со «старыми» тарифами, поэтому в целях снижения затрат необходимо продлить уже действующий договор. 

Кроме того, Самарский областной Фонд жилья и ипотеки доводит до сведения дольщиков, что подрядные организации готовы приступить к началу производства строительно- монтажных работ на вышеуказанном объекте. 

Однако, в настоящее время,  невозможно начать  производство строительных работ, в связи с проживанием отдельных дольщиков в объекте незавершенного строительства, так как  создается  угроза их жизни и здоровью.
Фондом предложено дольщикам, проживающим в объекте незавершенного строительства, переехать на время производства строительных работ в благоустроенную квартиру, предоставленную Фондом в новом доме.
Убедительно просим всех собственников объекта незавершенного строительства не находится на территории строительной площадки, так как своими действиями Вы делаете невозможным начало производства строительных работ и тем самым способствуете срыву сроков окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию. 

Отдельно доводим до сведения дольщиков, что в случае необходимости доступа дольщиков на строительную площадку необходимо обращаться с соответствующим заявлением в Самарский областной Фонд жилья и ипотеки.

• анализ имеющейся проектной документации на объект;
• составление программы работ по обследованию;
• проведение предварительного визуального обследования;
• составление схем планов этажей, эскизов фасадов;
• составление уточненной схемы мест выработок, вскрытий, зондирования конструкций;
• детальный осмотр строительных конструкций, выявление дефектов и повреждений конструкций, измерение параметров дефектов и повреждений, фотофиксация;
• составление ведомости, схем дефектов и повреждений конструкций;
• устройство зондажей, вскрытий строительных конструкций;
• исследование прочностных характеристик монолитных фундаментов (неразрушающие методы контроля прочности, отбор образцов и лабораторные исследования);
• определение армирования монолитных фундаментов;
• идентификация сборных ж/б фундаментных плит;
• освидетельствование анкеровки сборных ж/б плит перекрытий;
• исследование прочности кирпичной кладки стен неразрушающим методом контроля прочности;
• отбор проб материалов стен (кирпича, кладочного раствора), лабораторные исследования отобранных образцов (определение влажности, объемной массы, прочностных характеристик);
• завершение графического оформления материалов обследования;
• выполнены поверочные расчеты надземных строительных конструкций;
• выполнены поверочные расчеты системы «основание-фундамент»;
• выполнены теплотехнические расчеты ограждающих конструкций;
• проведены геодезические измерения, готовится заключение

Результаты технического обследования были переданы в Государственную экспертизу проектов в строительстве 01.12.2014. В настоящее время отработаны все замечания, готовиться заключение.

На сегодняшний день составлены и согласованы с Министерством строительства Самарской области дефектные ведомости на завершение строительно-монтажных работ (без наружных сетей и возможного усиления несущих конструкций или каких – либо других мероприятий, возможно необходимых для улучшения технических характеристик объекта).

В связи с отсутствием проектной документации, прошедшей государственную экспертизу и получившей положительное заключение и во исполнение ст. 49, ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, Самарский областной Фонд жилья и ипотеки заключил договор с ООО «Парекс» на разработку проектной документации, которая затем будет передана в Государственную экспертизу проектов в строительстве.

Заключен договор на разработку рабочей документации по усилению строительных конструкций, на основании экспертизы и технического заключения.

Получены технические условия на технологическое присоединение к центральным сетям водопотребления и водоотведения в ООО «СКС».

В связи с тем, что сети водопровода и канализации находятся на балансе Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, Фонд направил в Департамент письмо, о согласовании подключения к сетям водопровода и канализации . 14.10.14. был получен ответ о том, что Департамент не возражает в подключении жилого дома после полного завершения строительства и сдачи в эксплуатацию инженерных сетей и сооружений к жилой застройке в 3 микрорайоне. На сегодняшний день готовность инженерных сетей составляет 30%. Ориентировочный срок окончания строительства 2016 год.

Подана заявка на заключение договора об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям ЗАО СГЭС. Сумма договора составила более 144 млн. руб., в связи чем Фонд совместно с Министерством энергетики Самарской области и ЗАО СГЭС решает вопрос оптимизации затрат за счет инвестиционной программы ЗАО «СГЭС» на 2015г.

До передачи на завершение строительства Киевская/К. Маркса Заказчиком по данному объекту являлся Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара. Фонд в июле 2014 г. обратился в Департамент с просьбой о передаче нагрузок и об оформлении соглашения о перемене стороны по договору на оказание услуг по подключению к системе коммунальной инфраструктуры теплоснабжения. 13.10.2014. с ОАО «Волжская ТГК» был заключен договор на подключение к системе теплоснабжения.

На сегодняшний день направлены заявки и получены технические условия от эксплуатирующих сетевых организаций, в т.ч. ТУ Департамента благоустройства г.о. Самара, Территориального управления теплоснабжения в г. Самаре «ВоТГК»,

В октябре 2014 заключены договоры на проектирование наружных сетей теплоснабжения, разработку раздела Генеральный план и ПОС.

По состоянию на ноябрь 2013 года был проведен предварительный расчет стоимости завершения строительства проблемного объекта, который составил 426 516, 98 тыс. руб. Расчет произведен по укрупненным показателям стоимости строительства при отсутствии проектной, разрешительной документации, технических условий, демонтажных работ и обследования объекта, простоявшего в незаконсервированном виде более 10 лет. Финансирование объекта планируется из двух источников: за счет средств областного бюджета и за счет средств дольщиков. После получения положительного заключения Государственной экспертизы проверки достоверности определения сметной стоимости завершения строительства и положительного заключения стоимости усиления конструкций здания будет сформирована окончательная стоимость завершения строительства и с гражданами будут заключены или договоры долевого участия, или договоры подряда на завершение строительства данного объекта.

В настоящий момент Самарский областной Фонд жилья и ипотеки не осуществляет сбор средств с обманутых дольщиков.

Кроме того, Фондом проведены следующие работы и мероприятия:

• проведены совещания с руководителями ГАУ СО «Экспертиза проектов строительства» (Царьковым В.П.) и Государственной инспекции строительного надзора за объектами строительства (Никитиным В.С.) с участием заинтересованных представителей департамента строительства г.о. Самара (Феропонтова А.Н.) и министерства строительства Самарской области (Веховой Н.Г.), на которых обсуждались вопросы проведения обследования, проектирования, проведения государственной экспертизы и надзора за завершением строительства объекта в связи с отсутствием проектной, исполнительной документации и положительного заключения государственной экспертизы;
• 09.04.2014 года получено Постановление Главы г.о. Самары от 09.04.2014г. №431, № 396 о продлении срока действия разрешения на строительство объекта недвижимости (Жилой дом №4 секции В, Г со встроенно-пристроенными помещениями и трансформаторной подстанцией и секций Е,Ж,Д), выданного департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара (далее департамент);
• в период с 10.04.2014 по 23.04.2014 проведена работа по заключению и регистрации договора о перемене лиц в обязательствах по договору аренды земельного участка с физических лиц (дольщиков) на Фонд;
• направлен запрос от 25.04.2014г. №1108 (вх.№ Д0501-01/2325-1-0) в департамент, по вопросу предоставления нагрузок (расчетов нагрузок) по теплоснабжению, электроснабжению, водоснабжению и водоотведению и информации о выполнении обязательств (платежей) по договорам технологического подключения к сетям инженерно - технического обеспечения;
• 29.04.2014 года заключен договор с ООО «Изыскатель» на проведение работ по инженерно – геологическим изысканиям, работы выполнены;
• 22.04.2014 года заключен договор на проведение работ по инженерно-геодезическим изысканиям, работы выполнены;
• 05.05.2014 года заключен договор на инженерно – техническое обследование строительных несущих конструкций со сроками выполнения работ начало - май 2014 года, окончание – 30.10.2014года, работы выполнены;
• с 14.05.2014 по 01.06.2014. года сотрудники Фонда работали в архиве следственного комитета (ул. Полева,4) по отбору и систематизации изъятой проектной документации, работы выполнены.
• с сентября 2014 и по настоящее время ведутся строительно-монтажные работы, а именно произведена расчистка площадки (вывоз мусора), кладка наружных стен секции А, Д, кровельные работы Б,В,Г, Д , кладка внутренних перегородок секции Д, А, ведется демонтаж старых и монтаж новых оконных конструкций, демонтаж фасада, демонтаж и монтаж внутренних инженерных систем, смонтировано лифтовое оборудование секций Б,В,Г,Д.

Информацией о наличии в собственности администрации г.о. Самара 12 % площадей в данном объекте долевого строительства Самарский областной Фонд не обладает.

Фотохроника строительства