О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости по городским округам Самарской области, вторичному рынку г.о. Самара и г.о. Тольятти в ноябре 2021 года
21.12.2021
О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости по городским округам Самарской области, вторичному рынку г.о. Самара и г.о. Тольятти в ноябре 2021 года
Подготовлен отчет о ситуации на вторичном рынке недвижимости Самарской области в ноябре 2021 года. Данная работа ведется на постоянной основе Самарским областным Фондом жилья и ипотеки по поручению министерства строительства Самарской области.
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
Анализ вторичного рынка городских округов Самарской области
При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости городских округах Самарской области было проанализировано 8 532 уникальных предложения к продаже, опубликованных в СМИ в ноябре 2021 года.
На первом месте по количеству предложений лидирует Самара с 3187 квартирами. На втором – Тольятти – 2925 квартир. Замыкает список Кинель – 81 квартира.
По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади жилой недвижимости на вторичном рынке в городских округах Самарской области в ноябре 2021 года составила 60 789 рублей.
Самая высокая средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади объектов недвижимости традиционно в Самаре – 81 449 рублей, самая низкая – в Октябрьске – 22 223 рубль.
Наиболее активным в ноябре 2021 года были рынок в Октябрьске (индекс активности* – 5,3), наименее – в Кинеле (индекс активности 1,4). В Самаре данный показатель равняется 2,8.
*Под индексом активности мы понимаем соотношение количества предложений к количеству жителей.
Динамика средней цены предложения к началу года (январь 2021) носила положительный характер, и составила 9 756 руб. (+19,12%).
Динамика средней цены предложения к аналогичному периоду прошлого года (ноябрь 2020) носила положительный характер, и составила 11 738 руб. (+ 23,93%).
Динамика средней цены предложения к октябрю 2021 носила положительный характер, и составила 1 611 руб. (+ 2,72%).
Анализ вторичного рынка г. Самара
При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости г. Самара были проанализированы предложения, опубликованные на сайте «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/) в 2020-2021 году.
По результатам проведенного мониторинга средняя цена предложения 1 кв.м общей площади на вторичном рынке жилой недвижимости в г. Самара в ноябре 2021 составила 81 449 руб.
Динамика средней цены предложения к началу года (январь 2021) носила положительный характер, и составила 16 439 руб. (+25,29%).
Динамика средней цены предложения к аналогичному периоду прошлого года (ноябрь 2020) носила положительный характер, и составила 18 926 руб. (+30,27%).
Динамика средней цены предложения к октябрю 2021 носила положительный характер, и составила 3 838 руб. (+4,95%).
Анализ вторичного рынка г. Тольятти
При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости г.Тольятти были проанализированы предложения, опубликованные на сайте «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volgainfo.net/togliatti/search/kvartiryi/) в 2020-2021 году.
По результатам проведенного мониторинга средняя цена предложения 1 кв.м общей площади на вторичном рынке жилой недвижимости в г. Тольятти за ноябрь 2021 года составила 55 417 руб.
Динамика средней цены предложения к началу года (январь 2021) носила положительный характер, и составила 10 481 руб. (+23,32%).
Динамика средней цены предложения к аналогичному периоду прошлого года (ноябрь 2020) носила положительный характер, и составила 12 618 руб. (+29,48%).
Динамика средней цены предложения к октябрю 2021 носила положительный характер, и составила 2 187 руб. (+4,11%).
Надежда Орехова, главный специалист отдела мониторинга Самарского областного Фонда жилья и ипотеки:
На вторичном рынке недвижимости в ноябре наблюдаются две тенденции. Первая - сокращение объемов предложений в сравнении с аналогичным периодом прошлого года (ноябрь 2020 года), объемы предложений сократились на 20,62%. Вторая - рост стоимости 1 кв.м. в сравнении с аналогичным периодом прошлого года (ноябрь 2020 года), увеличение цены 1 кв.м. на 23,93%.
Это говорит о «выходе» на рынок предложений по более дорогой стоимости в сданных домах.
Необходимо также отметить сокращение объемов предложений на вторичном рынке недвижимости в ноябре в сравнении с октябрем 2021 г. на 4,65%.
Данный факт может свидетельствовать о перераспределении спроса на вторичный рынок недвижимости в связи с изменением условий по выдаче льготной ипотеки с июля 2021 года, а также сокращением объемов предложений на первичном рынке недвижимости.
В целом, основную картину как первичного, так и вторичного рынка жилой недвижимости городских округов Самарской области формируют два «мегаполиса» Самара и Тольятти. Доля этих городов в общем объеме предложения максимальная и любые изменения на рынках жилой недвижимости этих городов незамедлительно отражаются на общей картине по области в целом.
Подробно с методикой составления отчета и его результатами можно ознакомиться на сайте СОФЖИ www.sofgi.ru в разделе «Аналитические обзоры».
Поделиться