О результатах мониторинга вторичного рынка недвижимости городских округов Самарской области, г. Самара и г.о. Тольятти в сентябре 2021 года .
20.10.2021
О результатах мониторинга вторичного рынка недвижимости городских округов Самарской области, г. Самара и г.о. Тольятти в сентябре 2021 года .
Подготовлен отчет о ситуации на вторичном рынке недвижимости Самарской области в сентябре 2021 года. Данная работа ведется на постоянной основе Самарским областным Фондом жилья и ипотеки по поручению министерства строительства Самарской области.
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
Анализ вторичного рынка городских округов Самарской области
При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости городских округах Самарской области было проанализировано 10 173 уникальных предложений к продаже, опубликованных в СМИ в сентябре 2021 года.
На первом месте по количеству предложений лидирует Самара с 4161 квартирами. На втором – Тольятти – 3091 квартир. Замыкает список Похвистнево – 104 квартир.
По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади жилой недвижимости на вторичном рынке в городских округах Самарской области в сентябре 2021 года составила 57 230 рублей.
Самая высокая средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади объектов недвижимости традиционно в Самаре – 74 664 рубля, самая низкая – в Октябрьске – 22564 рубля.
Наиболее активным в сентябре 2021 года были рынок в Новокуйбышевске (индекс активности – 5,8), наименее – в Кинеле (индекс активности 1,9). В Самаре данный показатель равняется 3,6. Под индексом активности мы понимаем соотношение количества предложений к количеству жителей.
Динамика средней цены предложения к началу года (январь 2021) носила положительный характер, и составила 6 197 руб. (+11,33%).
Динамика средней цены предложения к аналогичному периоду прошлого года (сентябрь 2020) носила положительный характер, и составила 8 912 руб. (+ 18,44%).
Динамика средней цены предложения к августу 2021 года носила положительный характер, и составила 430 руб. (+ 0,76%).
Анализ вторичного рынка г. Самара
При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости г. Самара были проанализированы предложения, опубликованные на сайте «ЦИАН» (https://samara.cian.ru/) в 2020-2021 году.
По результатам проведенного мониторинга средняя цена предложения 1 кв.м общей площади на вторичном рынке жилой недвижимости в г. Самара в сентябре 2021 составила 74 664 рублей.
Динамика средней цены предложения к началу года (январь 2021) носила положительный характер, и составила 9 655 руб. (+14,85%).
Динамика средней цены предложения к аналогичному периоду прошлого года (сентябрь 2020) носила положительный характер, и составила 13 716 руб. (+22,50%).
Динамика средней цены предложения к августу 2021 носила положительный характер, и составила 2 073 руб. (+2,86%).
Анализ вторичного рынка г. Тольятти
При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости г. Тольятти были проанализированы предложения, опубликованные на сайте «Волга-Инфо недвижимость» (http://www.volgainfo.net/togliatti/search/kvartiryi/) в 2020-2021 году.
По результатам проведенного мониторинга средняя цена предложения 1 кв.м общей площади на вторичном рынке жилой недвижимости в г. Тольятти за сентябрь 2021 года составила 51 071 рублей.
Динамика средней цены предложения к началу года (январь 2021) носила положительный характер, и составила 6 135 руб. (+13,65%).
Динамика средней цены предложения к аналогичному периоду прошлого года (сентябрь 2020) носила положительный характер, и составила 9 525 руб. (+22,93%).
Динамика средней цены предложения к августу 2021 носила положительный характер, и составила 1 312 руб. (+2,64%).
Надежда Орехова, главный специалист отдела мониторинга Самарского областного Фонда жилья и ипотеки:
Основную картину вторичного рынка жилой недвижимости городских округов Самарской области формируют два «мегаполиса» Самара и Тольятти. Доля этих городов в общем объеме предложения в июле составила:
Самара – 40,9%;
Тольятти – 30,4%.
Таким образом, любые изменения на вторичных рынках жилой недвижимости этих городов незамедлительно отражаются на общей картине по области в целом.
Среди основных тенденций, которые наблюдаются на вторичном рынке недвижимости Самарской области:
- сокращение объемов предложений по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (сен. 2020) - объемы предложений сократились на 21,1%;
- рост стоимости 1 кв.м. в сравнении с аналогичным периодом прошлого года (сен. 2020), увеличение цены 1 кв.м. на 18,44%.
Т.е. можно говорить о «выходе» на рынок предложений по более дорогой стоимости в сданных домах.
Необходимо также отметить сокращение объемов предложений на вторичном рынке недвижимости в сентябре в сравнении с августом 2021г. на 7,2%.
Данный факт может свидетельствовать о перераспределении спроса на вторичный рынок недвижимости в связи с изменением условий по выдаче льготной ипотеки с июля 2021, а также сокращением объемов предложений на первичном рынке недвижимости.
Подробно с методикой составления отчета и его результатами можно ознакомиться на сайте СОФЖИ www.sofgi.ru в разделе «Аналитические обзоры».
Поделиться