АИЖК продлило действие социальной ипотечной программы «Молодые учителя» до конца 2014 года

АИЖК продлило действие социальной ипотечной программы «Молодые учителя» до конца 2014 года

АИЖК продлило действие социальной ипотечной программы «Молодые учителя» до конца 2014 года. Руководитель программы Татьяна Файнблит подводит промежуточные итоги двухлетней работы программы и призывает молодых учителей не упустить свой шанс на доступное жилье.

Как давно работает программа «Молодые учителя»? В каких регионах она действует?

Программа существует уже два года и действует практически во всех регионах России. Она стартовала в мае 2012 года и первоначально была рассчитана только на тех учителей, которые имели право на получение субсидии на первоначальный взнос в рамках Постановления Правительства № 1177. Однако в последующем это ограничение было снято.

Можете подвести промежуточные итоги программы «Молодые учителя»? Было ли в них что-либо неожиданное для авторов программы?

Всего за время реализации программы кредиторы получили более 4500 заявок на ипотечный кредит, более 3800 из которых были одобрены. При этом максимальное число поданных заявок в месяц — 424 — мы наблюдали в конце 2013 года, когда фактически были перечислены жилищные субсидии от Минобразования РФ, и в конце мая этого года, когда средства субсидий начали выплачивать в 2014 году. Всего выдано на текущий момент 3300 ипотечных кредитов на общую сумму 4,2 млрд руб.

Согласно нашей статистике, сумма кредита, привлекаемого учителями, чуть выше суммы кредита рыночного заемщика. На практике средний размер кредита, одобренного по программе «Молодые учителя», составил 1,37 млн руб. при семейном подтвержденном доходе в 42 тыс. руб. в месяц. Соответственно, платеж по кредиту установлен в размере 12 тыс. руб. в месяц. Заемщик по стандартным программам АИЖК в среднем платит 17 тыс. руб. В этом смысле, конечно, доступность кредитов по этой программе выше, и учитель, обладая текущим доходом, по рыночной ставке не смог бы приобрести жилье аналогичной стоимости. Хотелось бы отметить, что субсидия для оплаты части первого взноса стала хорошим подспорьем.

В каких регионах программа работает наиболее эффективно и почему?

Программа «Молодые учителя» хорошо работает в тех регионах, где администрация оперативно приняла все необходимые нормативные документы и провела эффективную информационную кампанию. В таких регионах учителя очень быстро получают средства субсидий, они знают, куда, когда и с какими документами необходимо обращаться. Т.е. потенциальный получатель субсидии должен иметь и возможность доступа к нормативным актам, желательно, изложенным более доступным языком, и возможность определить, может он претендовать на субсидию или нет. Все это, в хорошей связке с кредиторами — партнерами АИЖК, дает свой положительный эффект. Среди таких регионов я бы в первую очередь выделила Красноярский край, Самарскую, Нижегородскую, Свердловскую и Тюменскую области. С другой стороны, мы ожидали, что большинство программ субсидирования будет ориентировано в первую очередь на тех, кто нуждается в улучшении жилищных условий, то есть подтвердил свою нуждаемость в соответствии с 51 статьей Жилищного кодекса. При этом было понимание, что учитель должен быть платежеспособным. И как раз в тех регионах, где были правильно расставлены приоритеты по выбору участников, и они не были строго ограничены критерием признания нуждающимися, программа наиболее успешна.

На кого рассчитана программа? Кого можно считать «молодыми учителями»?

Возраст участников программы «Молодые учителя» ограничен 35 годами. То есть до достижения 36 лет учитель может получить льготный ипотечный кредит. При этом потенциальный заемщик должен работать в государственной или муниципальной общеобразовательной школе, школе-интернате, специальных коррекционных школах для детей-сирот и т. д. (полный список есть на сайте АИЖК). Также он должен иметь педагогический стаж не менее трех лет или право на получение субсидий для оплаты части первоначального взноса. На практике это означает, что перед подачей документов на ипотечный кредит потенциальный заемщик должен быть включен в список получателей субсидий, который утверждается на местах в соответствии с постановлением Правительства РФ № 1177 от 29.12.2011.

Как получить эту субсидию?

Это самый распространённый вопрос от потенциальных заемщиков, поскольку в разных субъектах за предоставление субсидий отвечают разные ведомства. В любом случае программы поддержки и предоставления субсидий при приобретении жилья всегда публичны и размещаются на сайтах субъектов РФ. В случае если в публичных источниках такой информации нет, рекомендуем учителям обратиться за дополнительными разъяснениями в департамент/министерство образования в муниципальном образовании или департамент, курирующий вопросы жилья. Каждый регион самостоятельно формирует принцип отбора и список претендентов — например, в соответствии с критериями нуждаемости. Однако основные требования — возраст, место работы и наименование должности — остаются неизменными. Максимальный размер субсидии от государства — 20% от стоимости приобретаемого жилья. Но регион может выделить и дополнительные средства на финансирование ипотеки для учителей. Однако, как я уже говорила, право на субсидию не является обязательным для участия в программе. Необходимо отметить, что субсидии, в соответствии с Постановлением № 1177 от 29.12.2011 были предусмотрены в федеральном бюджете только на 2012–2013 годы на условиях софинансирования. Таким образом, в 2014 году субсидии для учителей будут выплачиваться только в тех субъектах, которые предусмотрели средства в своих региональных программах.

А каковы условия кредитования?

Фиксированная ставка по кредиту — 8,5% годовых в рублях, срок — до 30 лет, первоначальный взнос — не менее 10% собственных средств. При этом важно, чтобы эти 10% были накоплены самостоятельно — вне зависимости от полученных субсидий. Для банка-партнера АИЖК это будет гарантией платежеспособности заемщика. Если первоначальный взнос окажется менее 30%, необходимо будет застраховать ответственность заемщика. Также обязательным условием для получения кредита будет предоставление справки 2-НДФЛ. Кроме того, ежемесячный платеж заемщика не может превышать 45% его дохода. Если его собственных средств окажется недостаточно, можно привлечь в качестве созаемщиков до четырех близких родственников (супруга/супругу, братьев и сестер, родителей).

Можно ли использовать материнский капитал для погашения кредита по программе «Молодые учителя»?

Да, разумеется, вы можете воспользоваться средствами материнского капитала как для погашения основной части кредита, так и для выплаты части первоначального взноса за исключением 10% собственных средств, о которых я говорила раньше.

Как долго еще будет действовать программа?

Программа уже продлевалась по той причине, что средства субсидий перечислялись для выплат учителям в конце календарного года и многие не успевали ими воспользоваться. Однако ипотечная программа для учителей на текущих условиях действует до конца 2014 года. Согласно нашим данным, в настоящее время проходят сделки, одобрения по которым были выданы 1–1,5 месяца назад. Учитывая, что предлагаемая нами ставка по рублевому ипотечному кредиту — одна из самых низких из существующих сейчас на рынке, потенциальным заемщиками стоит поторопиться с подачей заявки, если они соответствуют всем критериям программы.

Источник: www.ahml.ru