О результатах мониторинга рынка недвижимости по Самаре в марте 2020 года. ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
15.04.2020
О результатах мониторинга рынка недвижимости по Самаре в марте 2020 года. ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
Подготовлен отчет о ситуации на рынке недвижимости Самары в марте 2020 года. Данная работа ведется на постоянной основе Самарским областным Фондом жилья и ипотеки по поручению министерства строительства Самарской области.
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости г. Самара было проанализировано 7134 уникальных предложения, опубликованных в марте 2020 года в открытых источниках.
По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади жилой недвижимости на вторичном рынке Самары в марте 2020 года составила 59 850 рублей. При этом средняя цена 1-ком. квартир составила 61 235 рублей, 2-ком. – 58 450 рублей, 3-ком. – 59 906 рублей.
Нина Шумкова, руководитель отдела общественных коммуникаций Самарского областного Фонда жилья и ипотеки:
В марте 2020 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к февралю 2020 года носила отрицательный характер. Величина динамики средней удельной цены предложения составила 337 руб. (0,56%), что сравнимо с погрешностью проводимых вычислений (0,51%).
По отношению к аналогичному периоду прошлого года (март 2019 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составил 231 рубль (0,39%).
Несмотря на разнонаправленность динамики в отдельные периоды (на временном промежутке март 2019 – март 2020 г.г.), необходимо отметить общую положительную динамику на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самара, однако данный рост не компенсирует инфляцию.
Анализ средней удельной цены по районам Самары показывает, что в марте 2020 года максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади была у двухкомнатных «элиток» в Октябрьском районе – 141929 рублей, а минимальная – у трехкомнатных «сталинок» в Куйбышевском районе – 30 913 рубль.
Наибольшая средняя удельная цена предложения «метра» традиционно в «старом центре» - Самарском и Ленинском районах и «новом центре» - Октябрьском районе.
При этом следует отметить, что основными «драйверами» цен в этих районах являются квартиры в «элитках» и кирпичных домах «улучшенной планировки».
Средняя цена предложения «метра» в квартирах вышеназванных типов выше средней цены предложения по району в целом и составляет:
Самарский район – 100 720 руб./кв.м. «элитки», 69778 руб./кв.м кирпичные «улучшенки»;
Ленинский район – 112952 руб./кв.м «элитки», 77 996 руб./кв.м кирпичные «улучшенки»;
Октябрьский район – 137 617 руб./кв.м «элитки», 73 882 руб./кв.м. кирпичные «улучшенки».
В аутсайдерах «окраина» – Куйбышевский район, минимальная средняя удельная цена предложения у «сталинок» в Куйбышевском районе – 31682 рубля.
Максимальная цена предложения на вторичном рынке Самары в феврале 2020 года зафиксирована в Октябрьском районе. Здесь за 2-комнатную «элитку» просят 237 500 рублей за квадратный метр.
Минимальная цена – 15 556 рублей за квадратный метр – у 2-комнатной «сталинки» в Куйбышевском районе.
Подробно с методикой составления отчета и его результатами можно ознакомиться на сайте СОФЖИ www.sofgi.ru в разделе «Аналитические обзоры».
Поделиться