О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Самары в декабре 2019года. ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
23.01.2020
О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Самары в декабре 2019года. ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
Подготовлен отчет о ситуации на рынке недвижимости Самары в декабре 2019 года. Данная работа ведется на постоянной основе Самарским областным Фондом жилья и ипотеки по поручению министерства строительства Самарской области.
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости г. Самара было проанализировано 6 637 уникальных предложений, опубликованных в декабре 2019 года в открытых источниках.
По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади жилой недвижимости на вторичном рынке Самары в декабре 2019 года составила 60 259 рублей. При этом средняя цена 1-ком. квартир составила 62 509 рублей, 2-ком. – 58 891 рубль, 3-ком. – 59 123 рубля.
Нина Шумкова, руководитель отдела общественных коммуникаций Самарского областного Фонда жилья и ипотеки:
Средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке Самары по отношению к ноябрю 2019 года незначительно снизилась. Величина снижения составила 524 рубля или 0,86%.
Еще меньше изменился рассматриваемый показатель за год: с декабря 2018 года по декабрь 2019 года средняя цена квадратного метра снизилась на 124 рубля или 0,21 %.
В целом, в 2019 году, несмотря на разнонаправленность динамики в отдельные периоды (падение в марте и подъем в августе.), необходимо отметить общую небольшую положительную динамику на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самара, однако данный рост не компенсирует инфляцию.
По территориальному делению наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Самары приходится на квартиры в Промышленном районе – 20,5 %. Меньше всего предложений в Самарском районе – 4,2%.
В целом, больше всего на рынке вторичной недвижимости в Самаре однокомнатных квартир, расположенных в Промышленном районе. Таких предложений 7,5 % от общего количества. Меньше всего на вторичном рынке однокомнатных квартир в Самарском районе – 0,9% от общего количества предложений.
Анализ средней удельной цены по районам Самары показывает, что в декабре 2019 года максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади у однокомнатных «элиток» в Самарском районе – 122 182 рубля, а минимальная – у трехкомнатных «сталинок» в Куйбышевском районе – 28 735 рублей.
Наибольшая средняя удельная цена предложения «метра» традиционно в «старом центре» - Самарском и Ленинском районах и «новом центре» - Октябрьский район. При этом следует отметить, что основными «драйверами» цен в этих районах являются квартиры в «элитках» и кирпичных домах «улучшенной планировки». Средняя цена предложения «метра» в квартирах вышеназванных типов выше средней цены предложения по району в целом и составляет:
Самарский район – 99 330 руб./кв.м. «элитки», 67 986 руб./кв.м кирпичные «улучшенки»;
Ленинский район – 114 164 руб./кв.м «элитки», 77 310 руб./кв.м кирпичные «улучшенки»;
Октябрьский район – 113 879 руб./кв.м «элитки», 72 541 руб./кв.м. кирпичные «улучшенки».
В аутсайдерах «окраина» – Куйбышевский район, минимальная средняя удельная цена предложения у «сталинок» в Куйбышевском районе – 31 224рубль.
Максимальная цена предложения на вторичном рынке Самары в декабре 2019 года зафиксирована в Ленинском районе. Здесь за 2-комнатную «улучшенную панельку» просят 196 078 рублей за квадратный метр.
Минимальная цена – 19 489 рублей за квадратный метр – у 2-комнатной «сталинки» в Кировском районе.
Подробно с методикой составления отчета и его результатами можно ознакомиться на сайте СОФЖИ www.sofgi.ru в разделе «Аналитические обзоры».
Поделиться