О результатах мониторинга рынка недвижимости по Самаре в ноябре 2019 года. ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
16.12.2019
О результатах мониторинга рынка недвижимости по Самаре в ноябре 2019 года. ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
Подготовлен отчет о ситуации на рынке недвижимости Самары в ноябре 2019 года. Данная работа ведется на постоянной основе Самарским областным Фондом жилья и ипотеки по поручению министерства строительства Самарской области.
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости г. Самара было проанализировано 6 963 уникальных предложения, опубликованных в ноябре 2019 года в открытых источниках.
По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади жилой недвижимости на вторичном рынке Самары в ноябре 2019 года составила 60783 рубля. При этом средняя цена 1-ком. квартир составила 62410 рублей, 2-ком. – 59247 рублей, 3-ком. – 60581 рубль.
Нина Шумкова, руководитель отдела общественных коммуникаций Самарского областного Фонда жилья и ипотеки:
С октября 2019 средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара выросла на 406 руб. или 0,67%.
По отношению к ноябрю прошлого года общий рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составил 1 463 рубля (2,47%).
С января 2019 года рассматриваемый нами показатель вырос на 656 рублей или 1,09%.
Несмотря на разнонаправленность динамики в отдельные периоды (на временном промежутке ноябрь 2018 – ноябрь 2019 г.г.), необходимо отметить общую положительную динамику на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самара, однако данный рост не компенсирует инфляцию.
По территориальному делению наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Самары приходится на квартиры в Промышленном районе – 20,6 %.
В целом, больше всего на рынке вторичной недвижимости в Самаре однокомнатных квартир, расположенных в Промышленном районе. Таких предложений 7,9 % от общего количества. Меньше всего на вторичном рынке однокомнатных квартир в Самарском районе – 1% от общего количества предложений.
Анализ средней удельной цены по районам Самары показывает, что в ноябре 2019 года максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади у двухкомнатных «элиток» в Октябрьском районе – 119 249 рублей, а минимальная – у трехкомнатных «сталинок» в Куйбышевском районе – 27 863 рубля.
Наибольшая средняя удельная цена предложения «метра» традиционно в «старом центре» - Самарском и Ленинском районах и «новом центре» - Октябрьский район. При этом следует отметить, что основными «драйверами» цен в этих районах являются квартиры в «элитках» и кирпичных домах «улучшенной планировки». Средняя цена предложения «метра» в квартирах вышеназванных типов выше средней цены предложения по району в целом и составляет:
Самарский район – 98 102 руб./кв.м. «элитки», 68 755 руб./кв.м кирпичные «улучшенки»;
Ленинский район – 111520 руб./кв.м «элитки», 77853 руб./кв.м кирпичные «улучшенки»;
Октябрьский район – 113952 руб./кв.м «элитки», 72 511 руб./кв.м. кирпичные «улучшенки».
В аутсайдерах «окраина» – Куйбышевский район, минимальная средняя удельная цена предложения у «сталинок» в Куйбышевском районе – 29681 рубль.
Максимальная цена предложения на вторичном рынке г. Самара в ноябре 2019 года зафиксирована в Октябрьском районе. Здесь за 3-комнатную «элитку» просят 238 095 рублей за квадратный метр.
Минимальная цена – 15 635 рублей за квадратный метр – у 2-комнатной «сталинки» в Куйбышевском районе.
Подробно с методикой составления отчета и его результатами можно ознакомиться на сайте СОФЖИ www.sofgi.ru в разделе «Аналитические обзоры».
Поделиться