О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Самары в октябре 2019 года. ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
26.11.2019
О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Самары в октябре 2019 года. ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
Подготовлен отчет о ситуации на рынке недвижимости Самары в октябре 2019 года. Данная работа ведется на постоянной основе Самарским областным Фондом жилья и ипотеки по поручению министерства строительства Самарской области.
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости г. Самара было проанализировано 7674 уникальных предложений, опубликованных в октябре 2019 года в открытых источниках.
По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади жилой недвижимости на вторичном рынке Самары в октябре 2019 года составила 60376 рублей. При этом средняя цена 1-ком. квартир составила 62 114 рублей, 2-ком. – 58 891 рубль, 3-ком. – 60 013 рублей.
Нина Шумкова, руководитель отдела общественных коммуникаций Самарского областного Фонда жилья и ипотеки:
В октябре 2019 средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к сентябрю 2019 года выросла. Рост был незначительным и составил 344 рубля или 0,57%.
С октября прошлого 2018 года рост данного показателя был гораздо выше и составил 1 364 рубля или 2,31%.
По отношению к началу 2019 года (январь 2019 года) динамика средней удельной цены предложения носит положительный характер, и составляет 249 рублей (0,41%).
Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Самары приходится на квартиры в Промышленном районе – 20 %.
Анализ средней удельной цены по районам Самары показывает, что в октябре 2019 года максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади у трехкомнатных «элиток» в Октбярьском районе – 120 944 рубля, а минимальная – у трехкомнатных «сталинок» в Куйбышевском районе – 28 004 рубля.
Наибольшая средняя удельная цена предложения «метра» традиционно в «старом центре» - Самарском и Ленинском районах и «новом центре» - Октябрьский район. При этом следует отметить, что основными «драйверами» цен в этих районах являются квартиры в «элитках» и кирпичных домах «улучшенной планировки». Средняя цена предложения «метра» в квартирах вышеназванных типов выше средней цены предложения по району в целом и составляет:
Самарский район – 104 407 «элитки», 70 955 кирпичные «улучшенки»;
Ленинский район – 111 215 «элитки», 80 190 кирпичные «улучшенки»;
Октябрьский район – 115 404 «элитки», 72 305 кирпичные «улучшенки».
В аутсайдерах «окраина» – Куйбышевский район, минимальная средняя удельная цена предложения у «сталинок» в Куйбышевском районе – 31 367 рублей.
Максимальная цена предложения на вторичном рынке г.Самары в октябре 2019 года зафиксирована в Октябрьском районе. Здесь за 3-комнатную «элитку» просят 238 095 рублей за квадратный метр.
Минимальная цена – 21 053 рубля за квадратный метр – у 3-комнатной «сталинки» в Куйбышевском районе.
Подробно с методикой составления отчета и его результатами можно ознакомиться на сайте СОФЖИ www.sofgi.ru в разделе «Аналитические обзоры».
Поделиться