О результатах мониторинга рынка недвижимости по Самаре в октябре 2019 года. НОВОСТРОЙКИ и АРЕНДА
25.11.2019
О результатах мониторинга рынка недвижимости по Самаре в октябре 2019 года. НОВОСТРОЙКИ и АРЕНДА
Подготовлен отчет о ситуации на рынке недвижимости Самары в октябре 2019 года. Данная работа ведется на постоянной основе Самарским областным Фондом жилья и ипотеки по поручению министерства строительства Самарской области.
НОВОСТРОЙКИ
При подготовке отчета было проанализировано 2459 предложений к продаже 1-, 2-, 3-комнатных квартир в сданных в эксплуатацию вновь построенных домах и домах высокой степени готовности, размещенных в открытых источниках в октябре 2019 года.
По количеству предложений лидируют 1-комнатные квартиры (1064 шт.), далее идут 2-комнатные – 878 шт., и 3-комнатные – 577 шт. Средняя площадь квартир-новостроек составляет 63,74 кв.м., при этом 1-комнатные –44,22 кв.м., 2-комнатные – 66,97 кв.м., 3-комнатные – 98,42 кв.м.
По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади в новостройках г. Самары в октябре 2019 года составила 48 215 рублей. При этом у 1-ком. квартир – 49 577 рублей, у 2-ком. – 47 548 рублей, у 3-ком. – 46 544 рубля. Максимальная цена предложения –120000 рублей за квадратный метр - была зафиксирована у 1-, 2-, 3-комнатных квартир в Ленинском районе, минимальная - 31 965 рублей за квадратный метр – у 3-комнатных квартир в Куйбышевском районе.
Наибольшее количество предложений в октябре 2019 года приходилось по-прежнему на Куйбышевский район – 42,6%. Меньше всего предложений в Железнодорожном районе – 2%.
Нина Шумкова, руководитель отдела по связям с общественностью Самарского областного Фонда жилья и ипотеки:
В октябре 2019 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади новостроек носила положительный характер и составила 2 977 руб. (6,58%). Средняя удельная цена предложения одного квадратного метра новостроек в октябре 2019 года составила 48 215 рублей.
Необходимо отметить, что значительное влияние на величину средней удельной цены предложения оказывает объем предложения новостроек, расположенных в Куйбышевском районе (в октябре данная величина составила 42,6%%). Данное предложение имеет низкую среднюю удельную цену (39 434 руб./кв.м). В октябре было отмечено снижение объема предложения в Куйбышевском районе относительно сентября 2019 на 6,3% (в сентябре доля Куйбышевского района составляла 48,9% при средней цене предложения – 39 405 рублей), что не замедлило сказаться на общей динамике средней удельной цены предложения новостроек по городу в целом.
По отношению к началу 2019 года (январь 2019 года) динамика средней удельной цены предложения носила положительный характер, и составила 1 578 рублей (3,38%).
АРЕНДА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Анализ ситуации в секторе аренды жилой недвижимости Самары в октябре 2019 года проводился на основании 1018 уникальных предложениях, размещенных в открытых источниках.
Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости Самары остаются однокомнатные квартиры (47,4%). При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки.
По административным районам наибольшее количество предложений к аренде представлено в Октбярьском районе – 26%.
Максимальная средняя арендная плата в октябре 2019 года зафиксирована у трехкомнатных кирпичных «улучшенок» - 37 224 руб./мес., минимальная у однокомнатных «малосемеек» - 11 225 руб./мес.
При этом средняя цена предложения по городу составила 20279 рублей/мес.: 1-ком. квартиры – 15 463 рубля/мес.; 2-ком. – 20 805 рублей/мес., 3-ком. – 33 350 рублей/мес.
Подробно с методикой составления отчета и его результатами можно ознакомиться на сайте СОФЖИ www.sofgi.ru в разделе «Аналитические обзоры».
Поделиться