О результатах мониторинга рынка недвижимости по Самаре в сентябре 2019 года. ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

17.10.2019

О результатах мониторинга рынка недвижимости по Самаре в сентябре 2019 года. ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

Подготовлен отчет о ситуации на рынке недвижимости Самары в сентябре 2019 года. Данная работа ведется на постоянной основе Самарским областным Фондом жилья и ипотеки по поручению министерства строительства Самарской области.

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости г. Самара было проанализировано 6859 уникальных предложений, опубликованных в сентябре 2019 года в открытых источниках.

По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади жилой недвижимости на вторичном рынке Самары в сентябре 2019 года составила 60032 рубля. При этом средняя цена 1-ком. квартир составила 61 768 рублей, 2-ком. – 58 438 рублей, 3-ком. – 59 759 рублей.

Нина Шумкова, руководитель отдела общественных коммуникаций Самарского областного Фонда жилья и ипотеки:

В сентябре 2019 средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к августу 2019 года снизилась на 988 рублей или 1,62%. По отношению к аналогичному периоду прошлого года (сентябрь 2018 года) общий рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составил 1 057 рублей (1,79%).

С начала года (январь 2019 года) средняя удельная цена предложения практически не изменилась (снижение на 95 рублей или 0,16%). Аналитики СОФЖИ считают, что значительная отрицательная коррекция, прошедшая относительно предыдущего месяца, обусловлена «отыгрыванием» рынком «сезонного» скачка цены, вызванного выводом на рынок «неуторгованных» предложений.

Несмотря на разнонаправленность динамики в отдельные периоды (на временном промежутке сентябрь 2018 – сентябрь 2019 г.г.), необходимо отметить тенденцию положительного тренда на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самара, однако данный рост не компенсирует инфляцию.

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Самары приходится на квартиры в Промышленном районе – 20,1 %.

Анализ средней удельной цены по районам Самары показывает, что в сентябре 2019 года максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади у двухкомнатных «элиток» в Ленинском районе – 103 073 рубля, а минимальная – у трехкомнатных «сталинок» в Куйбышевском районе – 32 121 рубль.

Наибольшая средняя удельная цена предложения «метра» традиционно в «старом центре» - Самарском и Ленинском районах и «новом центре» - Октябрьский район. При этом следует отметить, что основными «драйверами» цен в этих районах являются квартиры в «элитках» и кирпичных домах «улучшенной планировки».

Средняя цена предложения «метра» в квартирах вышеназванных типов выше средней цены предложения по району в целом и составляет:

 Самарский район – 91 177 «элитки», 66 626 кирпичные «улучшенки»;

 Ленинский район – 99 679 «элитки», 75 030 кирпичные «улучшенки»;

 Октябрьский район – 97 238 «элитки», 70 567 кирпичные «улучшенки».

В аутсайдерах «окраина» – Куйбышевский район, минимальная средняя удельная цена предложения у «сталинок» в Куйбышевском районе – 33 249 рублей.

Максимальная цена предложения на вторичном рынке г.Самары в сентябре 2019 года зафиксирована в Октябрьском районе. Здесь за 3-комнатную «элитку» просят 238 095 рублей за квадратный метр.

Минимальная цена – 18 750 рублей за квадратный метр – у 2-комнатной кирпичной «улучшенки» в Красноглинском районе.

Подробно с методикой составления отчета и его результатами можно ознакомиться на сайте СОФЖИ www.sofgi.ru в разделе «Аналитические обзоры».

Возврат к списку