О результатах мониторинга рынка недвижимости по Самаре в июне 2019 года. НОВОСТРОЙКИ и АРЕНДА
15.07.2019
О результатах мониторинга рынка недвижимости по Самаре в июне 2019 года. НОВОСТРОЙКИ и АРЕНДА
Подготовлен отчет о ситуации на рынке недвижимости Самары в июне 2019 года. Данная работа ведется на постоянной основе Самарским областным Фондом жилья и ипотеки по поручению министерства строительства Самарской области.
НОВОСТРОЙКИ
При подготовке отчета было проанализировано 3 206 предложения к продаже 1-, 2-, 3-комнатных квартир в сданных в эксплуатацию вновь построенных домах и домах высокой степени готовности, размещенных в открытых источниках в июне 2019 года.
По количеству предложений лидируют 1-комнатные квартиры - 1385 шт., далее идут 2-комнатные –1153 шт., и 3-комнатные – 668 шт. Средняя площадь квартир-новостроек составляет 62,21 кв.м., при этом 1-комнатные –43,25 кв.м., 2-комнатные – 65,45 кв.м., 3-комнатные –95,92 кв.м.
По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади в новостройках г. Самары в июне 2019 года составила 45 018 рублей. При этом у 1-ком. квартир – 46 842 рубля, у 2-ком. – 44 675 рублей, у 3-ком. - 41 829 рублей.
Максимальная цена предложения –103 250 рублей за квадратный метр - была зафиксирована у 1- комнатной квартиры в Октябрьском районе, минимальная - 32 000 рублей за квадратный метр – у 3-комнатных квартир в Куйбышевском районе.
Наибольшее количество предложений в июне 2019 года приходилось на Куйбышевский район – 45%. Меньше всего предложений в Ленинском районе – 3,2%.
Нина Шумкова, руководитель отдела по связям с общественностью Самарского областного Фонда жилья и ипотеки:
В июне 2019 средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади новостроек уменьшилась на 98 рублей или 0,40%. Необходимо отметить, что значительное влияние на величину средней удельной цены предложения оказывает объем предложения новостроек, расположенных в Куйбышевском районе (45,0%%), что при низкой средней удельной цене предложения в данном районе (38 423 руб./кв.м) значительно влияет на значение средней удельной цены предложения по городу в целом.
По отношению к июню 2018 года снижение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в новостройках высокой степени готовности составило 823 руб. или 1,80%.
По отношению к началу 2019 года динамика средней удельной цены предложения носила отрицательный характер, и составила 1 619 рублей (3,47%).
АРЕНДА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Анализ ситуации в секторе аренды жилой недвижимости Самары в июне 2019 года проводился на основании 1184 уникальных предложениях, размещенных в открытых источниках.
Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости Самары остаются однокомнатные квартиры (58,4%). При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки.
По административным районам наибольшее количество предложений к аренде по-прежнему представлено в Октябрьском районе – 25%.
Максимальная средняя арендная плата в июне 2019 года зафиксирована у трехкомнатных кирпичных «улучшенок» - 32 783 руб./мес., минимальная у однокомнатных «малосемеек» - 11 175 руб./мес.
При этом средняя цена предложения по городу составила 18 181 рубль/мес.: 1-ком. квартиры – 14 905 рублей/мес.; 2-ком. –20 162 рубля/мес., 3-ком. – 30 222 рубля/мес.
Подробно с методикой составления отчета и его результатами можно ознакомиться на сайте СОФЖИ www.sofgi.ru в разделе «Аналитические обзоры».
Поделиться