О результатах мониторинга рынка недвижимости по Самаре в мае 2019 года. ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
19.06.2019
О результатах мониторинга рынка недвижимости по Самаре в мае 2019 года. ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
Подготовлен отчет о ситуации на рынке недвижимости Самары в мае 2019 года. Данная работа ведется на постоянной основе Самарским областным Фондом жилья и ипотеки по поручению министерства строительства Самарской области.
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости г. Самара было проанализировано 7 726 уникальных предложений, опубликованных в мае 2019 года в открытых источниках.
По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади жилой недвижимости на вторичном рынке Самары в мае 2019 года составила 59 864 рубля. При этом средняя цена 1-ком. квартир составила 60 928 рублей, 2-ком. – 58991 рубль, 3-ком. –59 541 рубль.
Нина Шумкова, руководитель отдела общественных коммуникаций Самарского областного Фонда жилья и ипотеки:
В мае 2019 средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к предыдущему периоду (апрелю 2019 года) практически не изменилась (-62 рубля или - 0,1%).
По отношению к маю прошлого года общий рост рассматриваемого показателя составил 3 225 рублей или 5,69%.
По отношению к началу 2019 года (январь 2019 года) динамика средней удельной цены предложения носит отрицательный характер и составляет 263 рубля (0,44%).
Несмотря на разнонаправленность динамики средней цены предложения на вторичном рынке г.о. Самара в отдельные периоды (на временном промежутке «май 2018 – май 2019 г.г.»), необходимо отметить общую положительную тенденцию, однако данный рост едва компенсирует инфляцию.
Наибольшее количество предложений на вторичном рынке недвижимости города Самары приходится на Промышленный район –19,1 %. При этом 50,5% от общего числа предложений приходится на кирпичные «улучшенки».
Анализ средней удельной цены по районам Самары показывает, что в мае 2019 года максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади была у однокомнатных «элиток» в Самарском районе – 119 580 рублей, а минимальная – у трехкомнатных «сталинок» в Куйбышевском районе – 30 317 рубля.
Наибольшая средняя удельная цена традиционно в «старом центре» - Самарском и Ленинском районах, а также в «новом центре» - Октябрьском районе. Но следует отметить, что здесь основными драйверами цен являются квартиры в «элитках» и кирпичных домах улучшенной планировки. Так, в Самарском районе за «элитки» просят в среднем 99 324 рубля за квадратный метр, за «улучшенки» - 71 840 рублей за квадратный метр. В Ленинском районе – 111 553 рубля и 77 452 рубля соответственно. Октябрьский район: «элитки» - 105 044 рубля за метр, кирпичные «улучшенки» - 70 963 рубля за метр.
В аутсайдерах «окраина» – Куйбышевский район, минимальная средняя удельная цена предложения у «сталинок» в Куйбышевском районе – 31 933 рубля.
Максимальная цена предложения на вторичном рынке г.Самары в мае 2019 года зафиксирована в Ленинском районе. Здесь за 3-комнатную «элитку» просят 180 505 рублей за квадратный метр.
Минимальная цена –18 033 рублей за квадратный метр – у 2-комнатной кирпичной «улучшенки» в Куйбышевском районе.
Подробно с методикой составления отчета и его результатами можно ознакомиться на сайте СОФЖИ www.sofgi.ru в разделе «Аналитические обзоры».
Поделиться