О результатах мониторинга рынка недвижимости по Самаре в январе 2019 года. НОВОСТРОЙКИ и АРЕНДА
20.02.2019
О результатах мониторинга рынка недвижимости по Самаре в январе 2019 года. НОВОСТРОЙКИ и АРЕНДА
Подготовлен отчет о ситуации на рынке недвижимости Самары в январе 2019 года. Данная работа ведется на постоянной основе Самарским областным Фондом жилья и ипотеки по поручению министерства строительства Самарской области.
НОВОСТРОЙКИ
При подготовке отчета было проанализировано 2353 предложения к продаже 1-, 2-, 3-комнатных квартир в сданных в эксплуатацию вновь построенных домах и домах высокой степени готовности, размещенных в открытых источниках в январе 2019 года.
По количеству предложений лидируют 1-комнатные квартиры (1043 шт.), далее идут 2-комнатные – 862 шт., и 3-комнатные – 448 шт.
Средняя площадь квартир-новостроек составляет 59,39 кв.м., при этом 1-комнатные – 41,98 кв.м., 2-комнатные – 64,6 кв.м., 3-комнатные – 89,91 кв.м.
По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади в новостройках г. Самары в январе 2019 года составила 46637 рублей.
Максимальная цена предложения –96 471 рубль за квадратный метр - была зафиксирована у 2- комнатных квартир в Ленинском районе, минимальная - 25 998 рублей за квадратный метр – у 3-комнатных квартир в Кировском районе.
Наибольшее количество предложений в январе 2019 года приходилось на Октябрьский район – 25,3%. Меньше всего предложений в Самарском районе – 1,3%.
Нина Шумкова, руководитель отдела по связям с общественностью Самарского областного Фонда жилья и ипотеки:
В январе 2019 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади новостроек носила отрицательный характер и составила 3 123 руб. (6,28%). По отношению к аналогичному периоду прошлого года (январь 2018 года) рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в новостройках высокой степени готовности составил 943 руб. (2,06%). Значительное снижение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади новостроек, отмеченное в январе 2018, в значительной степени обусловлено изменением структуры предложения. Чуть менее половины от общего объема (44,8%) представлено предложениями «бюджетного сегмента» 27% Куйбышевский район (средняя удельная цена предложения – 37 031 руб.) и 17,8% Красноглинский район (средняя удельная цена предложения – 41 598 руб.).
АРЕНДА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Анализ ситуации в секторе аренды жилой недвижимости Самары в январе 2019 года проводился на основании 1406 уникальных предложений, размещенных в открытых источниках.
Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости Самары остаются однокомнатные квартиры (51,8%). При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки – 71,2%.
По административным районам наибольшее количество предложений к аренде представлено в Октябрьском районе – 25,7%.
Максимальная средняя арендная плата в январе 2019 года у трехкомнатных кирпичных «улучшенок» - 33 494 руб./мес., минимальная у однокомнатных «малосемеек» - 11 640 руб./мес. При этом средняя цена предложения по городу составила 19831 рублей/мес.: 1-ком. квартиры – 15564 рублей/мес.; 2-ком. – 21739 рубля/мес., 3-ком. – 30290 рублей/мес.
Подробно с методикой составления отчета и его результатами можно ознакомиться на сайте СОФЖИ www.sofgi.ru в разделе «Аналитические обзоры».
Поделиться