О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Самары в январе 2019 года. ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

20.02.2019

О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Самары в январе 2019 года. ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

Подготовлен отчет о ситуации на рынке недвижимости Самары в январе 2019 года. Данная работа ведется на постоянной основе Самарским областным Фондом жилья и ипотеки по поручению министерства строительства Самарской области.

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости г. Самара было проанализировано 5309 уникальных предложений, опубликованных в январе 2019 года в открытых источниках.

По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади жилой недвижимости на вторичном рынке Самары в январе 2019 года составила 60127 рублей. При этом средняя цена 1-ком. квартир составила 60789 рублей, 2-ком. – 59736 рублей, 3-ком. – 59766 рублей.

Нина Шумкова, руководитель отдела общественных коммуникаций Самарского областного Фонда жилья и ипотеки:

В январе 2019 года аналитики Самарского областного Фонда жилья и ипотеки зафиксировали незначительное (ниже погрешности производимых вычислений) снижение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к декабрю 2018 года. Его размер составил 256 рублей или 0,42 %.

За год – с января 2018 года – этот показатель изменился значительнее: общий рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составил 2 970 рубля или 5,2 %.

Однако несмотря на очевидную тенденцию к росту этого показателя, этот рост едва компенсирует инфляцию.

По количеству комнат наибольшее количество предложений на вторичном рынке приходится на 1-комнатные квартиры в Промышленном районе (7,0%), наименьшее – на 1-комнатные квартиры в Самарском районе -1,6%.

По типу квартир больше всего квартир к продаже на вторичном рынке Самары в январе 2019 года приходилось на кирпичные «улучшенки» в Октябрьском районе – 14%, наименьшее – на «малосемейки» в Ленинском районе – 0,1%

Наибольшая средняя удельная цена традиционно в «старом центре» - Самарском и Ленинском районах, а также в «новом центре» - Октябрьском районе. Но следует отметить, что здесь основными драйверами цен являются квартиры в «элитках» и кирпичных домах улучшенной планировки. Так, в Самарском районе за «элитки» просят в среднем 99214 рублей за квадратный метр, за «улучшенки» - 68266 рублей за квадратный метр. В Ленинском районе – 103728 рублей и 80780 рублей соответственно. Октябрьский район: «элитки» - 108566 рублей за метр, кирпичные «улучшенки» - 71092 рубля за метр.

Максимальная средняя удельная цена у 2-комнатных «элиток» в Лениснком районе – 124542 рубля, минимальная – у 3-комнатных «сталинок» в Куйбышевском районе – 32 086 рублей.

В аутсайдерах, по-прежнему, «окраина» - Куйбышевский район, где минимальная средняя удельная цена предложения у «сталинок» - 36 225 рублей за квадратный метр.

Максимальная цена предложения на вторичном рынке г.Самары в январе 2019 года зафиксирована в Ленинском районе. Здесь за 3-комнатную «элитку» просят 174517 рублей за квадратный метр.

Минимальная цена – 19355 рублей за квадратный метр – у 3-комнатной квартиры без ремонта в 2-этажном доме в Самарском районе.

Подробно с методикой составления отчета и его результатами можно ознакомиться на сайте СОФЖИ www.sofgi.ru в разделе «Аналитические обзоры».

Возврат к списку