О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Самары в октябре 2018 года. ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

20.11.2018

О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Самары в октябре 2018 года. ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

Подготовлен отчет о ситуации на рынке недвижимости Самары в октябре 2018 года. Данная работа ведется на постоянной основе Самарским областным Фондом жилья и ипотеки по поручению министерства строительства Самарской области.

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости г. Самара было проанализировано 5326 уникальных предложений, опубликованных в октябре 2018 года в открытых источниках.

По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади жилой недвижимости на вторичном рынке Самары в октябре 2018 года составила 59012 рублей. При этом средняя цена 1-ком. квартир составила 59781 рубль, 2-ком. – 57488 рублей, 3-ком. – 59776 рублей.

Нина Шумкова, руководитель отдела общественных коммуникаций Самарского областного Фонда жилья и ипотеки:

В октябре 2018 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к сентябрю 2018 года носила незначительный положительный характер, и составила 37 руб. (0,06%), что меньше погрешности проводимых вычислений.

По отношению к октябрю прошлого года общий рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составил 3 271 рубль (5,87%).

Аналитики Фонда считают, что ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости Самары является отражением общей экономической нестабильности. Отрицательная коррекция средней удельной цены предложения, отмеченная в июле на вторичном рынке Самары, была отыграна «маятниковым» ростом, прошедшим в августе, и «ценовой маятник» словно замер в пиковой точке в первый месяц осени. Необходимо отметить, что осенние месяцы, как правило, характеризуется низкой активностью на рынке недвижимости, что также могло сказаться на вялой динамике.

Тем не менее, общий тренд на вторичном рынке жилой недвижимости Самары можно назвать положительным.

По территориальному делению наибольшее количество предложений приходится на Промышленный и Октябрьский районы – 19,0% и 18,0% соответственно.

Максимальная средняя удельная цена предложения 1 квадратного метра общей площади у 2-комнатных «элиток» в Ленинском районе – 119 901 рубль, а минимальная – у 2-комнатных «малосемеек» в Красноглинском районе – 32 909 рублей.

Наибольшая средняя удельная цена традиционно в «старом центре» - Самарском и Ленинском районах, а также в «новом центре» - Октябрьском районе. Но следует отметить, что здесь основными драйверами цен являются квартиры в «элитках» и кирпичных домах улучшенной планировки. Так, в Самарском районе за «элитки» просят в среднем 102 676 рублей за квадратный метр, за «улучшенки» - 76 815 рублей за квадратный метр. В Ленинском районе – 110 659 рублей и 75 430 рублей соответственно. Октябрьский район демонстрирует самые высокие средние цены: «элитки» - 112 322 рубля за метр, кирпичные «улучшенки» - 67 735 рублей за метр.

В аутсайдерах, по-прежнему, «окраина» - Куйбышевский район, где минимальная средняя удельная цена предложения у «сталинок» - 35 692 рубля за квадратный метр.

Подробно с методикой составления отчета и его результатами можно ознакомиться на сайте СОФЖИ www.sofgi.ru в разделе «Аналитические обзоры».

Возврат к списку