О результатах мониторинга рынка недвижимости по Самаре в июне 2018 года. ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

02.08.2018

О результатах мониторинга рынка недвижимости по Самаре в июне 2018 года. ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

Подготовлен отчет о ситуации на рынке недвижимости Самары в июне 2018 года. Данная работа ведется на постоянной основе Самарским областным Фондом жилья и ипотеки по поручению министерства строительства Самарской области.

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК

При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости г. Самара было проанализировано 5647 уникальных предложений, опубликованных в июне 2018 года в открытых источниках.

По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади жилой недвижимости на вторичном рынке в г.Самара в июне 2018 года составила 58948 рублей. При этом средняя цена 1-ком. квартир составила 59 567 рублей, 2-ком. – 57 204 рубля, 3-ком. – 58566 рубля.

Нина Шумкова, руководитель отдела общественных коммуникаций Самарского областного Фонда жилья и ипотеки:

Общая экономическая нестабильность находит свое отражение на вторичном рынке жилой недвижимости. В июне 2018 средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке Самара по отношению к маю 2018 года выросла на 1 859 руб. или 3,28%. Идет процесс выравнивания цены после серьезного падения, произошедшего в апреле 2018 года.

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (июнь 2017 года) общий рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составил 2 814 рублей или 5,05%.

Разнонаправленная динамика со значительной амплитудой свидетельствует о нестабильной ситуации на рынке недвижимости. Все же, в целом, аналитики СОФЖИ отмечают усиление положительного тренда на вторичном рынке.

По территориальному делению наибольшее количество предложений приходится на Промышленный район – 20,4%. Меньше всего предложений в Самарском районе – 4,8%.

При этом по типу квартир в лидерах кирпичные «улучшенки» - 42,8% от общего количества предложений. Наибольшее количество предложений на вторичном рынке Самары приходится на кирпичные «улучшенки» в Октябрьском районе – 12,4% от общего числа предложений. Наименьшее – «сталинки» в Красноглинском районе, «хрущевки» в Самарском и «хрущевки» и «малосемейки» в Ленинском районе– по 0,1% от общего количества предложений.

По количеству комнат больше всего в продаже на вторичном рынке Самары в июне 2018 года 1-комнатных квартир в Октябрьском районе – 8,2% от общего числа, наименьшее –3–комнатных квартир в Красноглинском и 1-комнатных квартир в Самарском районе – по 1,2% от общего количества предложений.

Максимальная средняя удельная цена предложения 1 квадратного метра общей площади у 2-комнатных «элиток» в Ленинском районе – 98 595 рублей, а минимальная – у 2-комнатных «малосемеек» в Красноглинском районе – 28 733 рубля.

Наибольшая средняя удельная цена традиционно в «старом центре» - Самарском и Ленинском районах. Но следует отметить, что здесь основными драйверами цен являются квартиры в «элитках» и кирпичных домах улучшенной планировки. Так, в Самарском районе за «элитки» просят в среднем 91 587 рублей за квадратный метр, за «улучшенки» - 67 567 рублей за квадратный метр. В Ленинском районе – 95 872 рубля и 66 785 рублей соответственно.

В аутсайдерах, по-прежнему, «окраина» - Куйбышевский район, где минимальная средняя удельная цена предложения у «сталинок» - 32 623 рубля за квадратный метр.

Подробно с методикой составления отчета и его результатами можно ознакомиться на сайте СОФЖИ www.sofgi.ru в разделе «Аналитические обзоры».

Возврат к списку