О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Самары в феврале 2018 года . НОВОСТРОЙКИ и АРЕНДА
21.03.2018
О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Самары в феврале 2018 года . НОВОСТРОЙКИ и АРЕНДА
Подготовлен отчет о ситуации на рынке недвижимости Самары в феврале 2018 года.
Данная работа ведется на постоянной основе Самарским областным Фондом жилья и ипотеки по поручению министерства. строительства Самарской области.
Новостройки
При подготовке отчета было проанализировано 714 предложений к продаже 1-, 2-, 3-комнатных квартир в сданных в эксплуатацию вновь построенных домах и домах высокой степени готовности, размещенных в открытых источниках в феврале 2018 года.
По-прежнему, по количеству предложений лидируют 1-комнатные квартиры (435 шт.), далее идут 2-комнатные – 161 шт., и 3-комнатные – 115 шт.
Средняя площадь квартир-новостроек составляет 55,96 кв.м., при этом 1-комнатные – 41,59 кв.м., 2-комнатные – 67,18 кв.м., 3-комнатные – 92,86 кв.м.
По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади в новостройках г.Самары составила 45 643 рубля. При этом наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в новостройках высокой степени готовности в Ленинском районе – 51 493 руб., наименьшее в Куйбышевском районе –40 577 рублей.
Максимальная цена предложения в новостройке в феврале 2018 года зафиксирована в Железнодорожном районе – 95 541 руб/кв.м ( 1 ком. квартира). Минимальная – в Кировском – 27 907 рублей /кв.м ( 1 ком. квартира).
Наибольшее количество предложений к продаже готовых новостроек приходится на Октябрьский район – 34,3%, при этом в структуре предложения на однокомнатные квартиры приходится 24,6%. Наименьшее количество предложений приходится на двухкомнатные квартиры в Красноглинском районе и трехкомнатные квартиры в Ленинском районе – по 0,6% от общего объема предложений.
Наталья Ладова, заместитель исполнительного директора –руководитель департамента обеспечения жильем и ипотечного кредитования:
- Наблюдение за средней ценой предложения в новостройках Самары дает основание для констатации определенной стабилизации ситуации в этом сегменте рынка недвижимости. С августа 2017 по октябрь 2017 года средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади новостроек находится в районе 46 000 рублей, незначительный рост в конце 2017 года (ноябрь-декабрь) был компенсирован откатом на прежние позиции в начале 2018 года. Февраль 2018 года продолжил тренд на стабилизацию: отрицательная коррекция средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади новостроек была незначительной и составила 51 рубль. (0,11%). Треть всех предложений по новостройкам сосредоточено в Октябрьском районе. А вот, например, в Самарском районе, предложений по новостройкам в феврале 2018 года не было.
Аренда жилой недвижимости
Анализ ситуации в секторе аренды жилой недвижимости Самары в феврале 2018 года проводился на основании 1669 уникальных предложений, размещенных в открытых источниках.
Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости Самары остаются однокомнатные квартиры (72,3%). При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки.
По административным районам наибольшее количество предложений к аренде представлено в Октябрьском районе – 25,4%.
Максимальная средняя арендная плата в феврале 2018 у трехкомнатных кирпичных «улучшенок» - 27632 руб./мес., минимальная у однокомнатных «малосемеек» - 7920 руб./мес. При этом средняя цена предложения по городу составила 10882 рубля/мес.: 1-ком. квартиры – 9707 рублей/мес.; 2-ком. – 13238 рублей/мес., 3-ком. – 23438 рублей/мес.
Подробно с методикой составления отчета и его результатами можно ознакомиться на сайте СОФЖИ www.sofgi.ru в разделе «Аналитические обзоры».
Поделиться