О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Самары в октябре 2017 года
17.11.2017
О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Самары в октябре 2017 года
Подготовлен отчет о ситуации на рынке недвижимости Самары в октябре 2017 года. Данная работа ведется на постоянной основе Самарским областным Фондом жилья и ипотеки по поручению министерства строительства Самарской области.
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости г. Самара было проанализировано 5130 уникальных предложений, опубликованных в октябре 2017 года на сайте «N1.RU Недвижимость» (https://samara.n1.ru).
По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади жилой недвижимости на вторичном рынке в г.Самара в октябре 2017 г. составила 55 740 рублей. При этом средняя цена 1 кв.м. в 1-ком. квартире – 56 801 рубль, 2-ком. квартире – 54 508 рублей, 3-ком. квартире – 55 760 рублей.
Наталья Ладова, руководитель департамента обеспечения жильем и кредитования – заместитель исполнительного директора Самарского областного Фонда жилья и ипотеки:
В октябре 2017 года средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке Самары по отношению к сентябрю 2017 года снизилась на 178 рублей или 0,32%. Это – незначительная коррекция, которая находится в рамках погрешности проводимых вычислений.
По отношению к октябрю 2016 года общее падение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в Самаре составило 4 449 рублей или 7,39%.
С начала года этот показатель снизился на 4 243 рубля или 7,07%.
Начиная с июля 2017 г., мы наблюдаем на вторичном рынке жилой недвижимости в Самаре некоторую стабилизацию средней удельной цены предложения одного квадратного метра. На данный момент у нас есть все основания полагать, что эта тенденция сохранится.
По территориальному делению наибольшее количество предложений приходится на Промышленный район – 20,2%. Меньше всего предложений в Самарском районе – 3,7%. При этом по типу квартир в лидерах кирпичные «улучшенки» - 42,3% от общего количества предложений. Наибольшее количество предложений на вторичном рынке Самары приходится на кирпичные «улучшенки» в Октябрьском районе – 10,2 % от общего числа предложений. Наименьшее – «малосемейки» в Ленинском районе – 0,1 % от общего количества предложений.
По количеству комнат больше всего в продаже на вторичном рынке Самары в октябре 2017 года 1-комнатных квартир в Промышленном районе – 8,4% от общего числа, наименьшее – 3–комнатных квартир в Самарском районе – 1,1 % от общего количества предложений.
Максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв.м в октябре 2017 года у 2-комнатных «элиток» в Ленинском районе – 103 163 рубля, минимальная – у 2-комнатных «сталинок» в Красноглинском районе – 26 329 рублей.
НОВОСТРОЙКИ
При подготовке отчета было проанализировано 860 предложений к продаже 1-, 2-, 3-комнатных квартир в сданных в эксплуатацию вновь построенных домах и домах высокой степени готовности.
По количеству предложений лидируют 1-комнатные квартиры (529 шт.), далее идут 2-комнатные – 210 шт., и 3-комнатные – 121 шт. Средняя площадь квартир-новостроек составляет 56,73 кв.м., при этом 1-комнатные – 43,18 кв.м., 2-комнатные – 69 кв.м., 3-комнатные – 94,66 кв.м.
По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади в новостройках г.Самары в октябре 2017 года составила 46 128 рублей.
Наибольшее количество предложений к продаже готовых новостроек приходится на Октябрьский район – 44,0%, при этом в структуре предложения на однокомнатные квартиры приходится 30,8%. Наименьшее количество предложений приходится на трехкомнатные квартиры в Куйбышевском районе – 0,3%.
Наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в новостройках высокой степени готовности в октябре 2017 года зафиксировано у 1-комнатных квартир в Самарском районе – 63 557 руб., наименьшее у 3-комнатных квартир в Красноглинском районе – 35 351 руб.
Наталья Ладова, руководитель департамента обеспечения жильем и ипотечного кредитования – заместитель исполнительного директора:
Ситуация на рынке новостроек в Самаре схожа с ситуацией на рынке вторичного жилья. Здесь мы также наблюдаем на протяжении последних нескольких месяцев (начиная с августа 2017 года) процесс стабилизации средней удельной цены предложения 1 квадратного метра общей площади. Она находится в диапазоне 46 000 рублей. Октябрь продолжил данную тенденцию: динамика рассматриваемого нами показателя носила положительный характер и составила 30 рублей или 0,07%.
АРЕНДА ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Анализ ситуации в секторе аренды жилой недвижимости Самары в октябре 2017 года проводился на основании 1639 уникальных предложений, размещенных на сайте «N1.RU Недвижимость» (https://samara.n1.ru/).
Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости Самары остаются однокомнатные квартиры (71,9%). При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки.
По административным районам наибольшее количество предложений к аренде представлено в Октябрьском районе –26,2%.
Максимальная средняя арендная плата в октябре 2017 года у трехкомнатных кирпичных «улучшенок» - 39 091 руб./мес., минимальная у однокомнатных «малосемеек» - 7 504 руб./мес.
При этом средняя цена предложения по городу составила 11 034 рублей/мес.: 1-ком. квартиры – 9 593 рублей/мес.; 2-ком. – 13 251 рубль/мес., 3-ком. – 33 324 рублей/мес.
Подробно с методикой составления отчета и его результатами можно ознакомиться на сайте СОФЖИ www.sofgi.ru в разделе «Аналитические обзоры».
Поделиться