О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Самары в июне 2017 года
11.07.2017
О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Самары в июне 2017 года
Подготовлен отчет о ситуации на рынке недвижимости Самары в июне 2017 года. Данная работа ведется на постоянной основе Самарским областным Фондом жилья и ипотеки по поручению министерства строительства Самарской области.
Вторичный рынок
При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости г. Самара было проанализировано 5 457 уникальных предложений, опубликованных в июне 2017 года на сайте «N1.RU Недвижимость» (https://samara.n1.ru).
По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади жилой недвижимости на вторичном рынке в г.Самара в июне 2017 г. составила 55 683 рубля.
Наталья Ладова, заместитель исполнительного директора –руководитель департамента обеспечения жильем и кредитования Самарского областного Фонда жилья и ипотеки:
В июне 2017 года произошло небольшое снижение – на 194 рубля - средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к маю 2017 года. Данный показатель не является существенным. По отношению к июню прошлого, 2016 года общее падение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составило 5 196 рублей или 8,53%. С начала года этот показатель снизился на 7,17% или 4 301 рубль. В целом, тренд на снижение средней удельной цены на вторичном рынке Самары сохраняется.
По территориальному делению наибольшее количество предложений приходится на Промышленный район – 21,5%. Меньше всего предложений в Самарском районе – 4,1%. При этом по типу квартир в лидерах кирпичные «улучшенки» - 40,3% от общего количества предложений. Наибольшее количество предложений на вторичном рынке Самары приходится на кирпичные «улучшенки» в Октябрьском районе – 9,8 % от общего числа предложений. Наименьшее – «малосемейки» в Самарском и Ленинском районах– по 0,1 %.
По количеству комнат больше всего в продаже на вторичном рынке Самары в июне 2017 года 1-комнатных квартир в Промышленном районе – 9,3% от общего числа, наименьшее – 1–комнатных квартир в Самарском районе – 1,1% от общего количества предложений.
Максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв.м в июне 2017 года у 2-комнатных «элиток» в Самарском районе – 93 457 рублей, минимальная – у 2-комнатных «сталинок» в Куйбышевском районе – 32 774 рубля.
Новостройки
При подготовке отчета было проанализировано 596 предложений к продаже 1-,2-,3-комнатных квартир в сданных в эксплуатацию вновь построенных домах и домах высокой степени готовности.
По количеству предложений лидируют 1-комнатные квартиры (313 шт.), далее идут 2-комнатные – 204 шт., и 3-комнатные – 79 шт. Средняя площадь квартир-новостроек составляет 57,72 кв.м., при этом 1-комнатные – 42,54 кв.м., 2-комнатные – 66,16 кв.м., 3-комнатные – 96,04 кв.м.
По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади в новостройках г. Самары составила 48 145 рублей.
Наибольшее количество предложений к продаже готовых новостроек приходится на Октябрьский район – 41,4%, при этом в структуре предложения на однокомнатные квартиры приходится 23,7%. Наименьшее количество предложений приходится на однокомнатные квартиры в Куйбышевском районе – 0,3%.
Наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в новостройках высокой степени готовности в июне 2017 года зафиксировано у 1-комнатных квартир в Самарском районе – 67 163 руб., наименьшее у 2-комнатных квартир в Куйбышевском районе – 35 111 руб.
Наталья Ладова, заместитель исполнительного директора –руководитель департамента обеспечения жильем и ипотечного кредитования:
Ситуация в сегменте новостроек аналогична тому, что происходит на вторичном рынке: цена снижается. В июне 2017 года средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади новостроек снизилась на 1 272 руб. или 2,57%. Количество предложений осталось примерно на том же уровне, что и в мае 2017 года. В июне 2016 года средняя удельная цена предложения была выше аналогичного показателя этого года на 5 201 руб. (9,75%).
Аренда жилой недвижимости
Анализ ситуации в секторе аренды жилой недвижимости Самары в июне2017 года проводился на основании 613 уникальных предложений, размещенных на сайте «N1.RU Недвижимость» (https://samara.n1.ru/).
Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости Самары остаются однокомнатные квартиры (79,8%). При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки.
По административным районам наибольшее количество предложений к аренде представлено в Октябрьском районе – 28,4%.
Максимальная средняя арендная плата в июне 2017 у трехкомнатных кирпичных «улучшенок» - 7 667 руб./мес., минимальная у однокомнатных «малосемеек» - 8 263 руб./мес.
При этом средняя цена предложения по городу составила 10 458 рублей/мес.: 1-ком. квартиры – 9 635 рубля/мес.; 2-ком. – 13 603 рублей/мес., 3-ком. – 17 667 рублей/мес.
Подробно с методикой составления отчета и его результатами можно ознакомиться на сайте СОФЖИ www.sofgi.ru в разделе «Аналитические обзоры».
Поделиться