О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Самары в мае 2017 года
14.06.2017
О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Самары в мае 2017 года
Подготовлен отчет о ситуации на рынке недвижимости Самары в мае 2017 года. Данная работа ведется на постоянной основе Самарским областным Фондом жилья и ипотеки по поручению министерства строительства Самарской области.
При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости г. Самара было проанализировано 5 643 уникальных предложения, опубликованных в мае 2017 года на сайте «N1.RU Недвижимость» (https://samara.n1.ru).
Вторичный рынок
По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади жилой недвижимости на вторичном рынке в г.Самара в мае 2017 г. составила 55 877 рублей.
Наталья Ладова, заместитель исполнительного директора –руководитель департамента обеспечения жильем и кредитования Самарского областного Фонда жилья и ипотеки:
В мае 2017 года динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к предыдущему периоду (апрель 2017 года) носила отрицательный характер. Величина динамики средней удельной цены предложения составила 2 506 руб. (4,29%).
По отношению к аналогичному периоду прошлого года (май 2016 года) общее падение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самара составило 5 306 рублей (8,67%).
Динамика с начала года (январь 2017 года) носит отрицательный характер и составляет 4 107 рублей (6,85%).
На вторичном рынке продолжились «резкие колебательные движения», характерные для нестабильной ситуации.
Необходимо отметить, что в мае увеличился объем предложения, причем основная масса предложений не от профессиональных игроков рынка (риэлторских компаний), а от собственников недвижимости.
Несмотря на периодические резкие скачки средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самары, вызванные спонтанными действиями участников рынка в нестабильный период, долгосрочный тренд свидетельствует о неуклонном снижении средней удельной цены предложения на вторичном рынке жилой недвижимости г. Самары.
По территориальному делению наибольшее количество предложений приходится на Промышленный район – 20,7%. Меньше всего предложений в Самарском районе – 4,0%. При этом по типу квартир в лидерах кирпичные «улучшенки» - 41,9% от общего количества предложений. Наибольшее количество предложений на вторичном рынке Самары приходится на кирпичные «улучшенки» в Октябрьском районе – 10,1 % от общего числа предложений. Наименьшее – «малосемейки» в Самарском и Ленинском районах– по 0,1 %.
По количеству комнат больше всего в продаже на вторичном рынке Самары в мае 2017 года 1-комнатных квартир в Промышленном районе – 8,5% от общего числа, наименьшее – 1- и 3–комнатных квартир в Самарском районе – по 1,2% от общего количества предложений.
Максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв.м у 1-комнатных «элиток» в Ленинском районе – 92 764 рубля, минимальная – у 2-комнатных «сталинок» в Куйбышевском районе – 34 402 рубля.
Новостройки
При подготовке отчета было проанализировано 512 предложений к продаже 1-, 2-, 3-комнатных квартир в сданных в эксплуатацию вновь построенных домах и домах высокой степени готовности.
По количеству предложений лидируют 1-комнатные квартиры (289 шт.), далее идут 2-комнатные – 153 шт., и 3-комнатные – 79 шт. Средняя площадь квартир-новостроек составляет 58,76 кв.м., при этом 1-комнатные – 43,05 кв.м., 2-комнатные – 69,67 кв.м., 3-комнатные – 97,04 кв.м.
По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади в новостройках г.Самары составила 49 417 рублей.
Наибольшее количество предложений к продаже готовых новостроек приходится на Октябрьский район – 41,8%, при этом в структуре предложения на однокомнатные квартиры приходится 23,4%. Наименьшее количество предложений приходится на однокомнатные квартиры в Самарском районе – 0,8%.
Наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в новостройках высокой степени готовности в мае 2017 года зафиксировано у 1-комнатных квартир в Ленинском районе – 60 906 руб., наименьшее у 3-комнатных квартир в Куйбышевском районе – 38 290 руб.
Наталья Ладова, заместитель исполнительного директора –руководитель департамента обеспечения жильем и ипотечного кредитования:
После небольшого роста в апреле 2017 года средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади в новостройках Самары – на 2,01%, в мае этот показатель вновь приобрел отрицательное значение: снижение за месяц составило 2 719 руб. (5,22%).
По отношению к маю 2016 года, когда средняя цена составляла 53 086 рублей, снижение более очевидное - на 3 669 рублей.
В целом, рынок новостроек Самары не активен, чему способствует общая экономическая ситуация.
Аренда жилой недвижимости
Анализ ситуации в секторе аренды жилой недвижимости Самары в мае 2017 года проводился на основании 700 уникальных предложений, размещенных на сайте «N1.RU Недвижимость» (https://samara.n1.ru/).
Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости Самары остаются однокомнатные квартиры (73,8%). При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки – 51,5%.
По административным районам наибольшее количество предложений к аренде представлено в Октябрьском районе – 24,8%.
Максимальная средняя арендная плата в марте у трехкомнатных кирпичных «улучшенок» - 39250 руб./мес., минимальная у однокомнатных «малосемеек» - 7 152 руб./мес.
При этом средняя цена предложения по городу составила 11 638 рублей/мес.: 1-ком. квартиры – 10 062 рубля/мес.; 2-ком. – 13 953 рублей/мес., 3-ком. – 31 568 рублей/мес.
Подробно с методикой составления отчета и его результатами можно ознакомиться на сайте СОФЖИ www.sofgi.ru в разделе «Аналитические обзоры».
Поделиться