О результатах мониторингового отчета ситуации на рынке недвижимости Самары в феврале 2017 года
21.03.2017
О результатах мониторингового отчета ситуации на рынке недвижимости Самары в феврале 2017 года
Подготовлен отчет о ситуации на рынке недвижимости Самары в феврале 2017 года. Данная работа ведется на постоянной основе Самарским областным Фондом жилья и ипотеки по поручению министерства строительства Самарской области.
При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости г.Самара было проанализировано 1626 уникальных предложений, опубликованных в Мультилистинговой системе Самарской области ИС «Центр» (http://www.iscentre-samara.ru/) в феврале 2017 года.
Вторичный рынок
По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади жилой недвижимости на вторичном рынке в г.Самара в феврале составила 61 684 рубля.
Наталья Ладова, заместитель исполнительного директора – руководитель департамента обеспечения жильем и кредитования Самарского областного Фонда жилья и ипотеки:
Рассматривая ситуацию на региональном рынке недвижимости, мы оперируем таким понятием, как «средняя удельная цена предложения 1 квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах». В феврале 2017 года динамика этого показателя на вторичном рынке Самары по отношению к январю 2017 года носила положительный характер и составила 1 700 руб. или 2,83%. Это можно назвать значительной корректировкой.
По отношению к февралю 2016 года общее снижение средней удельной цены составило 298 рублей (0,48%).
Индекс активности вторичного рынка жилой недвижимости Самары в феврале составил 1,4 (1,4 предложения на 1000 человек постоянно проживающего населения), что практически в два с половиной раза меньше нормального. Можно сказать, что сегодня на рынке остались либо так называемые «срочные продажи» (очень незначительные для Самары), либо «неуторгованные» предложения. Основная масса продавцов по-прежнему ожидает «лучших времен».
По территориальному делению наибольшее количество предложений приходится на Октябрьский район – 20,7%. Меньше всего предложений в Красноглинском районе – 3,1%. При этом по типу квартир в лидерах кирпичные «улучшенки» - 45,3% от общего количества предложений. Наибольшее количество предложений на вторичном рынке Самары приходится на кирпичные «улучшенки» в Октябрьском районе – 12,7 % от общего числа предложений. Наименьшее – «малосемейки» в Ленинском и «панельные улучшенки» в Красноглинском районе – по 0,1% от общего количества предложений.
По количеству комнат больше всего в продаже на вторичном рынке Самары в феврале 2017 года 1-комнатных квартир в Октябрьском районе – 9,3% от общего числа, наименьшее – 3–комнатных квартир в Красноглинском районе – 0,4% от общего количества предложений.
Самыми «дорогим» районами Самары в феврале 2017 г. стали Самарский и Ленинский. Здесь средняя удельная цена предложения 1 кв.м. составляет 74 865 и 72 954 рубля соответственно. Самый доступный - Красноглинский – 44 357 рублей/кв.м.
Самая высокая цена 1 кв.м в феврале 2017 года зафиксирована в Ленинском районе - 143750 рублей (2-ком. «элитка»). Минимальной стала цена в 23 059 рублей за квадратный метр. Столько просили за 2-комнатную «сталинку» в Куйбышевском районе.
Новостройки
При подготовке отчета было проанализировано 215 предложений к продаже 1-, 2-, 3-комнатных квартир в сданных в эксплуатацию вновь построенных домах и домах высокой степени готовности, размещенных в открытых источниках в феврале 2017 года. По-прежнему, по количеству предложений лидируют 1-комнатные квартиры (118 шт.), далее идут 2-комнатные – 63 шт., и 3-комнатные – 34 шт. Средняя площадь квартир-новостроек составляет 61,95 кв.м., при этом 1-комнатные – 46,32 кв.м., 2-комнатные – 70,90 кв.м., 3-комнатные – 99,61 кв.м.
По результатам проведенного мониторинга средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади в новостройках г. Самары составила 52 187 рублей.
Наибольшее количество предложений к продаже готовых новостроек приходится на Октябрьский район – 43,7%, при этом в структуре предложения на однокомнатные квартиры приходится 27,0%. Наименьшее количество предложений приходится на трехкомнатные квартиры в Красноглинском районе –0,9%.
Наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в новостройках высокой степени готовности в феврале 2017 года зафиксировано у 3-комнатных квартир в Ленинском районе – 64 000 руб., наименьшее у 3-комнатных квартир в Красноглинском районе – 36 180 руб.
Наталья Ладова, заместитель исполнительного директора – руководитель департамента обеспечения жильем и ипотечного кредитования:
В феврале 2017 динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади новостроек носила положительный характер и составила 471 руб. (0,91%). Объем предложения на рынке новостроек г. Самары продолжил снижаться. Общая экономическая ситуация, не способствующая активности рынка недвижимости, оставляет волатильность на рынке новостроек низкой, несмотря на снижение объема предложения, что, в очередной раз, продемонстрировала динамика средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади новостроек в феврале 2017.
Аренда жилой недвижимости
Анализ ситуации в секторе аренды жилой недвижимости Самары в феврале 2017 года проводился на основании 221 уникальном предложении, размещенном в открытых источниках.
Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости Самары остаются однокомнатные квартиры (68,2%). При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки – 27,3%.
По административным районам наибольшее количество предложений к аренде представлено в Октябрьском районе – 29,1%.
Максимальная средняя арендная плата в феврале у двухкомнатных «элиток» - 50 000 руб./мес., минимальная у однокомнатных «малосемеек» - 10 500 руб./мес.
При этом средняя цена предложения по городу составила 16 576 руб./мес.: 1-ком. квартиры – 13 771 руб./мес.; 2-ком. – 20 967 руб./мес., 3-ком. – 25 542 руб./мес.
Подробно с методикой составления отчета и его результатами можно ознакомиться на сайте СОФЖИ www.sofgi.ru в разделе «Аналитические обзоры».
Поделиться