О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Тольятти в марте 2016 года

20.04.2016

О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Тольятти в марте 2016 года

Самарский областной Фонд жилья и ипотеки по поручению министерства строительства Самарской области подготовил отчет о ситуации на рынке недвижимости г.о.Тольятти в марте 2016 года.

Вторичный рынок

Анализ вторичного рынка г.о. Тольятти базируется на 5 911 уникальных предложениях, размещенных в открытых источниках. В разрезе территориального деления наибольшее количество предложений приходится на «Новый город» (Автозаводской район) – 59,1%, что обусловлено его структурой (плотная квартальная жилая застройка). При этом по типу жилья в лидерах «современная панель» - 35,5 % от общего количества предложений.

Анализ по типу квартир показывает, что наибольшее количество предложений на вторичном рынке г.о. Тольятти приходится на «современную панель» в «Новом городе» (Автозаводской район) – 24,1% от общего числа предложений, наименьшее – на «сталинки» в Шлюзовом и Комсомольском – по 0,1% от общего количества предложений.

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке жилой недвижимости г.о. Тольятти приходится на «Новый город», при этом преобладает предложение 1-комнатных квартир – 21,6%. Наименее представлены предложения 3-комнатных квартир в «Поволжском» - 0,3% от общего количества предложений.

Наталья Ладова, заместитель исполнительного директора - руководитель департамента обеспечения жильем и кредитования:

- Длившееся на протяжении 2015 года «затяжное» снижение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади жилья на вторичном рынке г.Тольятти, продолжилось и в 2016 году. В марте 2016 года средняя удельная цена предложения 1 кв.м общей площади жилой недвижимости на вторичном рынке Тольятти составила 43 240 рублей. Это на 349 рублей меньше, чем в феврале 2016 года. За год – с марта 2015 года - данный показатель снизился на 11,1 % или на 5 399 рублей. Это – самое серьезное падение средней удельной цены по всем городским округам области.

Такой характер поведения цены обусловлен, в значительной мере, ситуацией на рынке труда г. Тольятти.

Снижение объемов производства, и как следствие, сокращение работников и остановка работы предприятий, завязанных на работу «главного конвейера», а также отсутствие возможности у высвободившихся работников найти работу в г.Тольятти, подталкивает их на смену места жительства. Это способствует увеличению объема предложения на вторичном рынке жилья, что в совокупности со снижающейся покупательной способностью, «толкает» цену вниз.

С высокой степенью вероятности, можно предположить, что в апреле 2016 года снижение средней удельной цены предложения 1 кв.м общей площади жилья на вторичном рынке г.Тольятти продолжиться. Динамика снижения цены может находиться в пределах 1%.

Максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв.м. площади у 1-комнатных «элиток» в «Старом городе» (53 701 руб.), а минимальная – у 3-комнатных квартир «современная панель» в Поволжском (32 580 руб.). При этом максимальная цена предложения в Тольятти в марте 2016 года составила 96 774 рубля/кв.м. (3-комнатная «элитка» в «Новом городе»), минимальная - 23 433 рубля/кв.м.(3-комнатная «современная панель» в «Поволжском»).

Аренда жилой недвижимости

Анализ ситуации в секторе аренды жилой недвижимости Тольятти проводился на основании 2 146 уникальных предложениях, размещенных в открытых источниках.

Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости Тольятти являются однокомнатные квартиры – 56,3%. При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в панельных домах «современной» планировки.

По административным районам наибольшее количество предложений к аренде приходится на Автозаводской район («Новый город») – 67,9%.

Средняя удельная цена предложения по городу по всем типам квартир составляет 12 310 рублей/месяц, при этом:1- комнатные квартиры - 9 945 рублей, 2-комнатные – 13 303 рубля, 3-комнатные – 20 693 рубля. Максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных «элиток» - 40 296 рублей/месяц, минимальная у 1-комнатных «малометражек» - 7 915 рублей/месяц.

Подробно с методикой составления отчета и его результатами можно ознакомиться на сайте СОФЖИ www.sofgi.ru в разделе «Аналитические обзоры».

Возврат к списку