Экспертам представили проект реновации «5 кварталов»
30.11.2015
Экспертам представили проект реновации «5 кварталов»
27 ноября состоялось заседание общественного совета при министерстве строительства Самарской области. В СОФЖИ экспертам показали новый проект комплексного обновления исторического центра областной столицы.
Подготовили лоты
Исполнительный директор СОФЖИ Р.Ш. Мязитов, рассказал не только о параметрах проекта, но и о том, что уже сделано для его воплощения в жизнь.
«Специалисты изучили огромную территорию исторического центра Самары и выбор для реализации первого проекта реновации пал на пять кварталов в границах улиц Красноармейской, Галактионовской, Рабочей, Садовой, Льва Толстого и Молодогвардейской, - напомнил Мязитов. - Они наименее обременены социальными объектами — школами, больницами и детсадами. В основном на этой территории располагается ветхое жилье. Готов проект планировки территории, а так же детальный мастер - план по ее поэтапному освоению».
Отметим, что планировкой территории занимался ГУП СО «ТЕРРНИИГРАЖДАНПРОЕКТ,», а концепцию разработала компания ООО «ОКТОГОН». В работе над проектом также приняла участие проектная мастерская "Рекон". Из городского и областного бюджетов были выделены субсидии — на переселение и обеспечение первого из пяти кварталов инженерными коммуникациями. СОФЖИ было поручено курировать проект. Реализацию первых мероприятий начали с улиц Садовой и Самарской и за полтора года работы удалось переселить 95 % жильцов.
По словам Мязитова, первый квартал поделили на 9 площадок, из которых 5 в высокой степени готовности для предоставления под освоение застройщикам.
«Большая работа была проделана по обеспечению участков инженерными коммуникациями, - отметил руководитель СОФЖИ. - Вся система подключений до малейших нюансов проработана с сетевыми компаниями. Так же участие в работе принимали представители городской администрации, так как реализация проекта увязана, и с подготовкой к ЧМ- 2018».
Первой будут застраивать территорию рядом с макаронной фабрикой «Верола» на ул. Садовой. Чтобы задать тон всей стройке, два участка планирует освоить СОФЖИ. Все проекты и архитектурные решения инвесторов будут согласованы с областными властями и жителями Самары. На реализацию всего задуманного потребуется около 5-7 лет.
Условия для инвестора
Президент СРО НП «Гильдия проектировщиков и архитекторов Поволжья» А.К.Мусорин поинтересовался тем, проявляют ли потенциальные инвесторы интерес к проекту.
«Практически три месяца мы ведем переговоры с различными инвесторами - от известных самарских застройщиков до заграничных компаний, - ответил Р.Ш.Мязитов. - Для каждого лота в первом квартале разработан инвестиционный паспорт с бизнес-планом, где просчитана его рентабельность и будущий функционал. Первые контракты мы рассчитываем подписать уже в начале 2016 года. Мы открыты для предложений. Особый интерес проявляют строители из Башкортостана и Татарстана».
О том, на каких условиях будут предоставляться площадки, спросила председатель правления НП «Самарская гильдия строителей» Л.Б.Аристова.
Мязитов пояснил, что лоты будут разыграны между потенциальными инвесторами на конкурсной основе. Стоимость каждого формируется исходя из данных о затратах на переселение и подготовку инженерных сетей. Территорию будут предоставлять в аренду на три года, что позволит СОФЖИ контролировать ход строительства.
По данным СОФЖИ цена лотов варьируется - от 6 до 600 млн рублей, а предполагаемая рентабельность превысит стоимость площадки в 3-4 раза. Здесь будет применен «револьверный» метод - прибыль с продажи одного лота перетекает на подготовку следующей площадки.
Застройщики, помимо строительства новых зданий, обязуются отреставрировать 39 памятников архитектуры, которые приобретут новый социальный статус и станут доступными для горожан.
Все предусмотрели
Президента СРО НП «Гильдия проектировщиков и архитекторов Поволжья» интересовал и вопрос о том, предусмотрены ли парковки, ведь планируется построить около 200 тыс. кв. метров жилья и коммерческих объектов.
Р.Ш. Мязитов пояснил, что проект предполагает двухуровневые подземные паркинги, рассчитанные на 2,5 тыс. машиномест. Этот опыт специалисты СОФЖИ переняли в Минске.
«Строители тратят много средств и времени на обеспечение участков инженерными коммуникациями, тем более если речь идет о квартальном освоении, - отметила в ходе дискуссии Л.Б.Аристова. - Я редко встречаю столь продуманные, до малейших мелочей проекты и сама бы с радостью приняла участие в его реализации. Порекомендую подробно изучить предложение СОФЖИ членам гильдии строителей».
Председатель общественного совета О.А. Никитенко предложил сделать встречи совета регулярными. «Общественный совет должен выявлять на этапе обсуждения болевые точки, которые могли бы возникнуть при реализации строительных проектов, тем более такого масштабного и долгоиграющего, как «5 кварталов»», - подытожил Никитенко.
Поделиться