Настоящие ценности всегда в цене ...
Настоящие ценности всегда в цене ...
Анализ ситуации на рынке недвижимости Самары 2013 года и первых трех месяцев года текущего демонстрирует очевидное: стоимость квадратного метра, пусть и не активно, но растет.
Ведущий аналитик рынка недвижимости Российской Гильдии риэлторов Г.М. Стерник в своей статье «Рынок жилья городов России в 2013 году: стабилизация после восстановления» (http://realtymarket.ru/) отметил:
«Состояние рынка жилья в России в 2013 г. определялось двумя факторами: динамикой макроэкономических параметров и достигнутой стадией развития рынка (завершение послекризисного восстановления)…
К декабрю 2013 года цены в большинстве городов выборки превысили докризисный уровень или вплотную приблизились к нему».
По данным Росреестра в 2013 году в Самаре было зарегистрировано 21 257 договоров купли-продажи. Много это или мало?! Давайте займемся арифметикой.
По данным статистики, средний размер домохозяйства (среднее число членов домохозяйства) в Самарской области составляет 2,5 человека. Количество жителей в Самаре по итогам 2013 года, по данным Федеральной службы государственной статистики составило 1,17 млн. человек (http://www.gks.ru), что составляет порядка 468 тысяч домохозяйств.
Таким образом, в 2013 году сделки на рынке недвижимости Самары коснулись 4,5% домохозяйств, что свидетельствует о значительной активности на рынке.
Перефразировав классика советского кино, зададимся вопросом – «Почем квадратный метр для народа?»
По итогам 2013 года средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади жилья (квартиры в многоквартирных домах) на вторичном рынке недвижимости Самары составила – 58 523 рубля, при этом на вторичном рынке в декабре 2013 года было представлено более 10,5 тысяч объектов. Среднее время экспозиции составило 3 месяца.
Январь 2014 года был отмечен незначительным ростом цен, средняя удельная цена предложения составила 58 963 рубля, что составило прирост к предыдущему периоду всего 0,75%, что, в общем то, немногим более погрешности вычислений.
А в феврале 2014 года цены на вторичном рынке недвижимости Самары и вовсе остановились, и составили 58 970 рублей.
Несмотря на заявления большинства СМИ о стагнации рынка, уже в марте цены на «вторичку» опять пошли в рост. По итогам марта 2014 года средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади жилья (квартиры в многоквартирных домах) на вторичном рынке недвижимости Самары составила – 60 206 рублей. Прирост к предыдущему периоду составил более 2%.
Динамика средней удельной цены предложения на вторичном рынке Самары за последние полгода представлена на рисунке.
Наиболее дорогой «метр» традиционно в «старом центре» - Самарском и Ленинском районах. Средняя удельная цена предложения здесь составила 79 611 и 75 085 рублей соответственно.
При этом следует отметить, что основными «драйверами» цен в этих районах являются квартиры в «элитках» и кирпичных домах «улучшенной планировки». Средняя цена предложения «метра» в квартирах вышеназванных типов выше средней цены предложения по району в целом, и составляет:
- Самарский район – 92 936 «элитки», 83 132 кирпичные «улучшенки»;
- Ленинский район – 88 540 «элитки», 78 381 кирпичные «улучшенки».
В аутсайдерах «окраина» - Красноглинский и Куйбышевские районы, средняя удельная цена предложения составила здесь 47 712 и 45 294 рубля за один квадратный метр общей площади.
Распределение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади жилья по районам города Самара представлено на рисунке.
Отклонение средней удельной цены предложения по районам города Самара от средней удельной цены предложения по городу в целом представлено на рисунке.
При составлении данного обзора были проанализированы 7 443 уникальных предложения к продаже квартир на вторичном рынке недвижимости города Самары, размещенные в марте 2014 года профессиональными участниками рынка в мультилистинговой системе ИС «Центр» (http://www.iscentre-samara.ru/).
Распределение предложений по районам города и количеству комнат представлено на рисунке.
В заключении, подводя итог вышесказанному, хочется еще раз сказать «Настоящие ценности всегда в цене». Жилье всегда востребовано.
Какие-бы внешние факторы ни влияли на формирование цен на рынке недвижимости в краткосрочном периоде, в долгосрочном периоде отмечается рост цен (данные Федеральной службы государственной статистики http://www.gks.ru по ценам на вторичном рынке жилья в Самарской области вцелом).
С подробными ежемесячными мониторинговыми отчетами по рынку недвижимости города Самары и Самарской области можно ознакомиться на сайте Самарского областного Фонда жилья и ипотеки в разделе "Аналитические обзоры".
Поделиться