О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Самары в октябре 2015 года

12.11.2015

О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Самары в октябре 2015 года

Подготовлен отчет о ситуации на рынке недвижимости Самары в октябре 2015 года. Данная работа ведется на постоянной основе Самарским областным Фондом жилья и ипотеки по поручению министерства строительства Самарской области.

Анализ вторичного рынка Самары базируется на 6 535 уникальных предложениях, размещенных в открытых источниках.

Наталья Ладова, заместитель исполнительного директора – руководитель департамента обеспечения жильем и кредитования Самарского областного Фонда жилья и ипотеки:

- В октябре 2015 наблюдается некоторое падение - на 558 рублей или 0,88% - средней удельной цены предложения одного квадратного метра на «вторичном» рынке жилой недвижимости Самары относительно сентября 2015 года. Динамика этого показателя относительно начала года (январь 2015) также носит отрицательный характер, и составляет 1 925 руб. (- 2,97%). Если рассматривать ситуацию относительно октября 2014 года, то мы увидим понижение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир на 267 рублей или 0,42%.

По территориальному делению лидерство по количеству предложений делят между собой Кировский и Промышленный районы – 21,5 и 20,5% соответственно. При этом по типу в лидерах кирпичные «улучшенки» - 38,4% от общего количества предложений, что отражает представленность тех или иных типов домов в г.о. Самара. По типу квартир наибольшее количество предложений на вторичном рынке Самары приходится на кирпичные «улучшенки» в Октябрьском районе - 8,2 % от общего числа предложений, и панельные «улучшенки» в Промышленном районе – 7,3%. Наименьшее – «малосемейки» в Ленинском районе и «хрущевки» в Самарском районе – 0,1% от общего количества предложений.

По количеству комнат больше всего в продаже на вторичном рынке Самары в октябре 2015 года 1-комнатных квартир в Кировском районе – 8,9% от общего числа, наименьшее – 1- комнатных квартир в Самарском районе – 0,7%.

Максимальная средняя удельная цена предложения 1 кв.м. площади у 2-комнатных «элиток» в Ленинском районе (109 838 руб.), а минимальная – у 2-комнатных «сталинок» в Куйбышевском районе (38 130 руб.).

Наибольшая средняя удельная цена предложения «метра» традиционно в «старом центре» - Самарском и Ленинском районах. При этом следует отметить, что основными «драйверами» цен в этих районах являются квартиры в «элитках» и кирпичных домах «улучшенной планировки». Средняя цена предложения «метра» в квартирах вышеназванных типов выше средней цены предложения по району в целом, и составляет:

Самарский район – 87 952 руб. «элитки», 82 335 руб. - кирпичные «улучшенки»;

Ленинский район – 100736 руб. «элитки», 81 378 руб. - кирпичные «улучшенки».

В аутсайдерах «окраина» - Красноглинский и Куйбышевские районы, минимальная средняя удельная цена предложения у «сталинок» в Куйбышевском районе – 41 322 руб.

Анализируя полученные результаты, можно сделать вывод о том, что в октябре 2015 года прошла отрицательная коррекция средней удельной цены предложения 1 квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке г.о. Самара по отношению к предыдущему периоду (сентябрь 2015 года).

При этом средняя цена предложения 1 кв.м. уменьшилась в 1-комнатных квартирах на 1050 рублей (1,57 %): с 66 933 рублей в сентябре до 65 833 рублей в октябре; в 2-комнатных - на 295 рублей (0,48%): с 61 588 рублей до 61 229 рублей соответственно; в 3 –комнатных квартирах снижение составило 325 рублей (0,54%): с 60 092 до 59 767 рублей.

Самое дорогое предложение 1 кв.м. в окябре 2015 года составило 158 730 рублей (3-комнатная «элитка» в Ленинском районе), самое дешевое – 28 387 рублей/ кв.м. (3-комнатная «сталинка» в Кировском районе).

Новостройки.

При подготовке отчета было проанализировано 1647 предложений к продаже 1-, 2-, 3-комнатных квартир в сданных в эксплуатацию вновь построенных домах и домах высокой степени готовности, размещенных в открытых источниках в октябре 2015 года. Наибольшее количество предложений к продаже готовых новостроек приходится на Октябрьский район – 37,2 %, при этом в структуре предложения на однокомнатные квартиры приходится 18,6%. Наименьшее количество предложений приходится на трехкомнатные квартиры в Советском районе – 0,3%.

Наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в новостройках высокой степени готовности у 2-комнатных квартир в Ленинском районе- 74 949 руб., наименьшее у 3-комнатных квартир в Красноглинском районе- 35 756 руб.

Наталья Ладова, заместитель исполнительного директора –руководитель департамента обеспечения жильем и ипотечного кредитования:

- Рынок новостроек Самары (сданные дома и дома в высокой степени готовности) в октябре 2015 относительно предыдущего периода (сентябрь 2015) характеризовался ростом средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади. Величина корректировки составила 746 руб. (1,37%). Динамика средней удельной цены относительно начала года (январь 2015) носит отрицательный характер, и составляет 3 276 руб. (- 5,60%). Динамика средней удельной цены предложения относительно аналогичного периода 2014 года (октябрь 2014) носит положительный характер, и составляет 1 440 руб. (2,68%)

При этом на 1-комнатные квартиры средняя удельная цена в октябре снизилась относительно сентября на 0,86% (482 рубля) и составила 55 817 рублей, на 2-комнатные выросла на 2, 554 % (1 365 рублей) и составила 54 997 рублей; на 3-комнатные квартиры выросла на 3,8% (1 982 рубля) и составила 54 126 рублей.

Аренда жилой недвижимости.

Анализ ситуации в секторе аренды жилой недвижимости Самары проводился на основании 452 уникальных предложениях, размещенных в открытых источниках.

Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости Самары остаются однокомнатные квартиры (47,1%). При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки.

По административным районам наибольшее количество предложений к аренде представлено в Октябрьском и Промышленном районах.

Максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных «элиток» - 51 667 руб./мес., минимальная у однокомнатных «малосемеек» - 10 654 руб./мес.

При этом средняя цена предложения по городу составила 18 202 рубля/мес.: 1-ком. квартиры – 15 822 рубля/мес.; 2-ком. - 20 009 рублей/мес., 3-ком. – 28 250 рубля/мес.

Подробно с методикой составления отчета и его результатами можно ознакомиться на сайте СОФЖИ www.sofgi.ru в разделе «Аналитические обзоры».

Возврат к списку