О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости по городским округам Самарской области в июне 2015 года

О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости по городским округам Самарской области в июне 2015 года

Подготовлен  отчет о  ситуации на  рынке недвижимости  по городским округам Самарской области в июне 2015 года.  Данная работа ведется на постоянной основе   Самарским областным Фондом жилья и ипотеки по поручению  министерства строительства Самарской области.

При проведении мониторинга вторичного рынка жилой недвижимости городских округах Самарской области (одно-, двух - и трехкомнатные квартиры в многоквартирных жилых домах) было проанализировано 13 157 уникальных предложения к продаже, опубликованные в СМИ в июне  2015 года.

Структура предложения к продаже объектов недвижимости  по Самаре и  Тольятти  выглядит следующим образом:  в Самаре наблюдается относительный  баланс  предложений 1-комнатных  и 2 – комнатных квартир (2 386  и 2 057 соответственно),  предложений по 3-ком.квартирам значительно меньше (1520). В Тольятти картина примерно такая же: 1 ком. квартиры – 1 652, 2-ком. квартиры  – 1 538 и 3-ком. квартиры  – 1 095. Среди  центров городских округов  традиционно лидирует Новокуйбышевск (1029 предложений), здесь со значительным отрывом преобладает предложение 2-комнатных квартир  - 460 против  325 – 1 –комнатных и 244– 3-комнатных. Аутсайдер по количеству предложений - Похвистнево (85 предложений). По активности рынка, определяемой как  соотношение количества предложений к количеству жителей, лидерство сохраняет Новокуйбышевск. Его индекс  - 9,6. На втором месте, потеснив  на третье место  Тольятти (индекс 6.0), расположился  Чапаевск с индексом 6,4.   Наименее  активен рынок в Октябрьске: его индекс 2,7.

Самая высокая средняя удельная цена предложения  одного квадратного метра  общей площади объектов  недвижимости традиционно в Самаре – 64 374 руб. (в мае –64 084руб.), самая низкая – в Октябрьске – 23 761 руб. (в мае – 23 936 руб.).

Динамика средневзвешенного значения  цены предложения демонстрирует снижение по отношению к предыдущему периоду. Средневзвешенная цена  квадратного метра по  округам  Самарской области в целом составила в июне  2015 года  53 259  рублей, что на 863  рубля (или 1,59 %) ниже  аналогичного  показателя мая 2015 года (54 121 руб.). Данная цена находится примерно на уровне  июня 2014 года, когда   средневзвешенное  значение цены  квадратного метра составляло 53 366 рублей.