О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Самары в мае 2015 года

О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Самары в мае 2015 года

Анализ вторичного рынка Самары базируется на  6 836   уникальных предложениях,  размещенных в открытых  источниках.  Александр Патрикеев,  руководитель  отдела мониторинга жилья  и информирования граждан СОФЖИ, сертифицированный  аналитик-консультант рынка недвижимости:

         - В мае 2015 «вторичный» рынок жилой недвижимости Самары характеризовался отрицательной динамикой средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах относительно предыдущего периода (апрель 2015). Снижение относительно предыдущего периода (апрель 2015) составило 758 руб. (- 1,17%). При этом необходимо отметить, что объем предложения, относительно предыдущего периода, практически не изменился.

Динамика средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах относительно начала года (январь 2015)      носит   отрицательный характер и составила 679 руб. (-1,05%).

Динамика средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах относительно аналогичного периода 2014 года (май 2014) носит положительный характер и составляет 2 919 руб. (4,77%).

По территориальному делению наибольшее количество предложений -21,3% - приходится на Промышленный район. При этом по типу  жилья в лидерах кирпичные «улучшенки» - 38,1% от общего количества предложений, что отражает  представленность  тех или иных  типов домов в г.о. Самара. По типу квартир наибольшее количество предложений на вторичном рынке  Самары приходится на кирпичные  «улучшенки» в Октябрьском районе  - 9,1%от общего числа предложений. Наименьшее – «малосемейки» в Ленинском и Куйбышевском  районах  –   по  0,1%  от общего количества предложений.

По количеству комнат  больше всего  в продаже на вторичном рынке Самары  1-комнатных квартир в Промышленном районе – 8,4% от общего числа,  наименьшее – 1- комнатных квартир в Самарском районе –  0,7%.

Максимальная средняя  удельная цена предложения 1 кв.м. площади у               2-комнатных  «элиток» в Ленинском районе (99 802 руб.), а минимальная – у 2-комнатных «малосемеек» в Куйбышевском районе (35 182  руб.).

Наибольшая средняя удельная цена предложения «метра» традиционно в «старом центре» - Самарском и Ленинском районах. При этом следует отметить, что основными «драйверами» цен в этих районах являются квартиры в «элитках» и кирпичных домах «улучшенной планировки». Средняя цена предложения «метра» в квартирах вышеназванных типов выше средней цены предложения по району в целом, и составляет:

Самарский район – 85 876  руб. «элитки», 84 986 руб. - кирпичные «улучшенки»; Ленинский район – 98 155 руб. «элитки», 78 451 руб.  кирпичные «улучшенки».

В аутсайдерах «окраина» - Красноглинский и Куйбышевские районы, минимальная средняя удельная цена предложения у «сталинок» в Куйбышевском районе – 42 301 руб.

Анализируя полученные результаты, можно сделать вывод о том, что в мае 2015 года  прошло снижение  средней удельной цены предложения 1 квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке г.о.  Самара по отношению  к предыдущему периоду  (апрель 2015 года).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (май 2014 года) общий  рост средней удельной цены предложения 1 квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самаре составил  2 919  рублей (4,77%): май 2014 года – 61 165 руб./кв.м.; май 2015 года – 64 084  руб./кв.м.

Динамика  средней удельной цены предложения 1 квадратного метра общей площади  квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке Самары с начала 2015 года носит  отрицательный характер и составляет (-1,05%).

 Новостройки.

 При подготовке  отчета было проанализировано 1 646 предложений. Наибольшее количество предложений к продаже готовых новостроек приходится на Октябрьский район – 37,2%, при этом в структуре предложения на однокомнатные квартиры приходится  17,7%. Наименьшее количество предложений приходится на трехкомнатные квартиры в Советском районе – 0,5%.

Наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в новостройках высокой степени готовности у 2-комнатных квартир в Самарском районе- 74 484 руб., наименьшее у трехкомнатных квартир в Красноглинском районе- 37 633 руб.

Анализ динамики средней удельной цены предложения демонстрирует отрицательную коррекцию средней удельной цены  предложения  на 0.43% по сравнению с апрелем 2015 года, что в абсолютном  выражении составляет  243  рубля.  При этом на 1-комнатные  квартиры средняя удельная  цена поднялась на 1,24% (709 рублей) и составила  57 698  рублей, на 2-комнатные снизилась на 1,48% (819 рублей) и составила  54 639 рублей; на  3-комнатные квартиры снизилась на 2,48% (1 379 рублей) и составила 54 250 рублей.

Максимальная  цена  предложения    - 100 000 рублей/кв.м – зафиксирована в Ленинском районе (3 –комнатная квартира).

Минимальная цена предложения -  28 000 рублей/кв.м. -  у 1-  и 2-комнатных квартир в Красноглинском районе.

 Аренда жилой недвижимости.

Анализ ситуации в секторе аренды жилой недвижимости Самары проводился на основании 699 уникальных предложениях, размещенных в открытых источниках.

Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости Самары остаются  однокомнатные квартиры. При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки.

По административным районам наибольшее количество предложений  к аренде  представлено в Октябрьском районе.

Максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных «элиток» -    48 639 руб., минимальная у однокомнатных «малосемеек» - 11 357  руб.

При этом средняя  цена предложения по городу составила 18 794 рубля/мес.: 1-ком. квартиры

Подробно с  методикой   составления отчета и  его результатами можно ознакомиться  в разделе «Аналитические  обзоры».