О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Самары в апреле 2015 года

О результатах мониторинга ситуации на рынке недвижимости Самары в апреле 2015 года

Подготовлен  отчет о  ситуации на  рынке недвижимости  Самары в апреле 2015 года.  Данная работа ведется на постоянной основе   Самарским областным Фондом жилья и ипотеки по поручению  министерства строительства Самарской области.  Анализ вторичного рынка Самары базируется на  6 896   уникальных предложениях,  размещенных в открытых  источниках.

Александр Патрикеев,  руководитель  отдела мониторинга жилья  и информирования граждан СОФЖИ, сертифицированный  аналитик-консультант рынка недвижимости:

         - В апреле 2015 «вторичный» рынок жилой недвижимости Самары характеризовался практически отсутствием динамики средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах относительно предыдущего периода (март 2015 г.). При этом необходимо отметить, что объем предложения относительно предыдущего периода увеличился. Данные обстоятельства могут косвенно свидетельствовать о признаках стабилизации рынка.  Рынок новостроек Самары (сданные дома и дома в высокой степени готовности) в апреле 2015 года характеризовался значительной отрицательной коррекцией 1 059 руб. (-1,85%). Необходимо отметить, что данная коррекция в большей мере вызвана увеличением в общем объеме предложений, объектов в Красноглинском и Куйбышевском районах (включая «Южный город», который хоть административно принадлежит к Волжскому району, территориально граничит с Куйбышевским районом), что обусловлено высокими темпами освоения в данных районах.

По территориальному делению наибольшее количество предложений -20,5% - приходится на Промышленный район. При этом по типу  жилья в лидерах кирпичные «улучшенки» - 38,2% от общего количества предложений, что отражает  представленность  тех или иных  типов домов в г.о. Самара. По типу квартир наибольшее количество предложений на вторичном рынке  Самары приходится на кирпичные  «улучшенки» в Октябрьском районе и панельные «улучшенки» в Промышленном районе – по 8,1% от общего числа предложений. Наименьшее – «малосемейки» в Ленинском и Красноглинском  районах  –   по  0,1%  от общего количества предложений.

По количеству комнат  больше всего  в продаже на вторичном рынке Самары  1-комнатных квартир в Промышленном районе – 8,4% от общего числа,  наименьшее – 1- и  2-комнатных квартир в Самарском районе – по 0,8%.

Максимальная  удельная цена предложения 1 кв.м. площади у 3-комнатных  «элиток» в Ленинском районе  (98 692 руб.), а минимальная – у 1-комнатных «сталинок» в Куйбышевском районе (39 513 руб.).

Наибольшая средняя удельная цена предложения «метра» традиционно в «старом центре» - Самарском и Ленинском районах. При этом следует отметить, что основными «драйверами» цен в этих районах являются квартиры в «элитках» и кирпичных домах «улучшенной планировки». Средняя цена предложения «метра» в квартирах вышеназванных типов выше средней цены предложения по району в целом, и составляет:

Самарский район – 86 461  руб. «элитки», 85 866 руб. - кирпичные «улучшенки»; Ленинский район – 96 942 руб. «элитки», 79 745 руб.  кирпичные «улучшенки».

В аутсайдерах «окраина» - Красноглинский и Куйбышевские районы, минимальная средняя удельная цена предложения у «сталинок» в Куйбышевском районе – 41 176 руб.

Анализируя полученные результаты, можно сделать вывод о том, что в апреле 2015 года  изменение  средних удельных цен предложения 1 квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке г.о.  Самара по отношению  к предыдущему периоду  (март 2015 года) было  незначительным:  64 842 рубля в апреле против 64 846 рублей -  в марте (-0,01%).

По отношению к аналогичному периоду прошлого года (апрель  2014 года) общий  рост средней удельной цены предложения 1 квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке в г. Самаре составил 4 377 рублей (7,24%).

 Новостройки.

При подготовке  отчета было проанализировано 1 482 предложения. Наибольшее количество предложений к продаже готовых новостроек приходится на Октябрьский район – 37,9%, при этом в структуре предложения на однокомнатные квартиры приходится  16,8%. Наименьшее количество предложений приходится на трехкомнатные квартиры в Советском районе – 0,2%.

Наибольшее значение средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади в сданных новостройках у 3-комнатных квартир в Ленинском районе- 75 927 руб., наименьшее у трехкомнатных квартир в Красноглинском районе- 39 972 руб.

Анализ динамики  цен предложения демонстрирует значительную  отрицательную коррекцию средней удельной цены  предложения  на 1,85% по сравнению с мартом 2015 года, что в абсолютном  выражении составляет  1 059 рублей. Наибольшее снижение цены - на 1,95 % (или 1 136  руб.)  - демонстрируют 1-комнатные квартиры, цена на 3-комнатные  квартиры снизилась  на 1,84% (или 1 042 руб.), на 2-комнатные – на 1,66 % (или 934 рубля).

 Аренда жилой недвижимости.

Анализ ситуации в секторе аренды жилой недвижимости Самары проводился на основании 685 уникальных предложениях, размещенных в открытых источниках.

Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости Самары остаются  однокомнатные квартиры. При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в кирпичных домах «улучшенной» планировки.

По административным районам наибольшее количество предложений  к аренде  представлено в Октябрьском районе.   Максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных «элиток» -    48 000 руб., минимальная у однокомнатных «малосемеек» - 11 000 руб.

 Подробно с  методикой   составления отчета и  его результатами можно ознакомиться на сайте  СОФЖИ www.sofgi.ru  в разделе «Аналитические  обзоры».