О ситуации на рынке недвижимости Тольятти в марте 2015 года

О ситуации на рынке недвижимости Тольятти в марте 2015 года

Самарский областной Фонд  жилья и ипотеки по поручению  министерства строительства Самарской области подготовил  отчет о  ситуации на  рынке недвижимости  Тольятти в марте 2015 года. 

         Анализ вторичного рынка Тольятти базируется на  4 869   уникальных предложениях,  размещенных в открытых  источниках.  В разрезе территориального деления наибольшее количество предложений приходится на «Новый город» (Автозаводской район) – 61,2 %, что обусловлено  его структурой (плотная квартальная жилая застройка). При этом по типу  жилья в лидерах  «современная панель» - 36,5 % от общего количества предложений. По типу квартир наибольшее количество предложений на вторичном рынке  Тольятти приходится на «современную панель» в  «Новом городе» (Автозаводской район) – 24,4% от общего числа предложений,  наименьшее – «сталинки» в Шлюзовом – 0,1%  от общего количества предложений.

Наибольшее количество предложений на вторичном рынке жилой недвижимости г. Тольятти приходится на «Новый город», при этом  преобладает предложение 1-комнатных и 3-комнатных квартир – по 21,2%. Наименее представлены  предложения 2-комнатных  квартир в «Поволжском» - 0,3%.

Максимальная  удельная цена предложения 1 кв.м. площади у 1-комнатных  «элиток» в «Старом городе» (63 737 руб.), а минимальная – у 3-комнатных  квартир типа «современная панель» в «Поволжском» (32 557 руб.). Самая высокая абсолютная цена  1 квадратного метра  площади  на вторичном рынке Тольятти в марте зафиксирована у  3-комнатной квартиры в «Новом городе»  - 96 774 рубля. Самая низкая -  22 333 рубля – у 3-комнатной квартиры в «Старом городе».

Анализ полученных результатов показывает, что  изменение средней удельной  цены предложения 1 квадратного метра  общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке  города Тольятти по отношению к предыдущему периоду (февраль 2015 года)  имело тенденцию к значительному(0.98% или  481 рубль) снижению. По отношению к аналогичному периоду прошлого года (март 2014 года) общий рост средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке Тольятти составил 476 рублей (0,96 %).

Таким образом, в Тольятти на вторичном рынке жилой недвижимости продолжается снижение средней удельной цены предложения, при этом объем предложения продолжает расти.

Аренда жилой недвижимости.

Анализ ситуации в секторе аренды жилой недвижимости Тольятти проводился на основании 873 уникальных предложений, размещенных в открытых источниках.

Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости Тольятти являются однокомнатные квартиры (55,1% от общего количества предложений). При этом наибольшее количество предложений приходится на квартиры в панельных домах «современной» планировки.

По административным районам наибольшее количество предложений  к аренде  приходится на Автозаводской район («Новый город») – 53,8%.

Максимальная средняя арендная плата у трехкомнатных «элиток» - 32 250  рублей, минимальная у однокомнатных квартир «старой планировки» - 8 897 рублей.

Подробно с  методикой   составления отчета и  его результатами можно ознакомиться на сайте  СОФЖИ www.sofgi.ru  в разделе «Аналитические  обзоры».