Подготовлен мониторинговый отчет о ситуации на рынке жилой недвижимости г.о. Самары в ноябре 2014 года.
Подготовлен мониторинговый отчет о ситуации на рынке жилой недвижимости г.о. Самары в ноябре 2014 года.
Самарский областной Фонд жилья и ипотеки подготовил мониторинговый отчет о ситуации на рынке недвижимости Самары в ноябре 2014 года.
При составлении мониторингового отчета были проанализированы 7 647 уникальных предложений к продаже квартир на вторичном рынке недвижимости города Самары, размещенные в ноябре профессиональными участниками рынка в мультилистинговой системе ИС «Центр» (http://www.iscentre-samara.ru/).
Вторичный рынок
По итогам ноября 2014 года средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади жилья (квартиры в многоквартирных домах) на вторичном рынке недвижимости Самары составила – 63 355 рублей (октябрь 2014 года –63 105 рублей).Наиболее дорогой «метр» традиционно в «старом центре» - Ленинском и Самарском районах. Средняя удельная цена предложения здесь составила 77 981 и 77 946 рублей соответственно. Максимальная средняя удельная цена у 2-комнатных «элиток» в Самарском районе – 103 605 руб./кв.м., минимальная – у 3-комантных «сталинок» в Красноглинском районе – 38 649 руб./кв.м. Если говорить о единичных предложениях, то самой дорогой стала 3-комнатная квартира в Октябрьском районе – 188 356 руб./кв. метр, а самой дешевой – 27 273 руб./кв. метр - 1-комнатная «сталинка» в Кировском районе.
Наибольшее количество предложений на рынке вторичного жилья Самары приходится на 1-ком.квартиры в Промышленном районе – 8,3% от общего числа, наименьшее –на 2-ком.квартиры в Самарском районе – по 0,9%.
Анализируя полученные результаты, можно сделать вывод о том, что в ноябре 2014 года произошло незначительное изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к предыдущему периоду (октябрь 2014 года). Динамика средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площадки жилой недвижимости (1-, 2-, 3-комнатные квартиры в многоквартирных домах) по всем типам по городу в целом носила положительный характер, и составила 0,4%.
С начала 2014 года общий рост средней удельной цены предложения 1 кв.м. общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке составил 4 832 рубля (8,2%).
Новостройки
При проведении анализа рынка новостроек, было рассмотрено 1 259 предложений к продаже одно-, двух - и трехкомнатных квартир в сданных в эксплуатацию вновь построенных домах.По итогам ноября 2014 года минимальная цена предложения составила 28 758 рублей/кв. м - 2- ком. квартиры в Железнодорожном районе. Максимальная - 119 686 рублей/кв. метр за 2-комнатную квартиру в Октябрьском районе. Средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади жилья в новостройках города Самары (сданные и готовые к сдаче дома) составила – 56 344 рублей (октябрь - 53 795 рубля). Изменение средней удельной цены предложения одного квадратного метра к предыдущему периоду (октябрь 2014 года) имеет положительную динамику, и составляет плюс 4,74 %.
Анализ результатов мониторинга показывает, что наибольшее количество предложений к продаже готовых новостроек в Самаре приходится на Октябрьский район -35,6%, при этом в структуре предложения на однокомнатные квартиры приходится 13,7%. Наименьшее количество предложений приходится на трехкомнатные квартиры в Советском районе – 0,3%.
Рынок аренды жилой недвижимости.
При подготовке отчета было проанализировано 337 уникальных предложений, опубликованных в Мультилистинговой системе Самарской области ИС «Центр».
Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости являются однокомнатные (43,9,2%) квартиры. При этом наибольшее количество предложений приходится на однокомнатные квартиры в кирпичных «улучшенках» в Октябрьском и Промышленном районах.
Средняя цена предложения составляет 21 709 руб./месяц (октябрь - 21 916 рублей /мес.), при этом максимальная средняя арендная цена у трехкомнатных «элиток» - 47 917 рублей (октябрь - 60 000 рублей), минимальная – у однокомнатных «малосемеек» - 13 250 руб./мес. (октябрь - 10 000 руб./месяц ).
Более подробно вы можете ознакомиться с отчетом в разделе «Аналитические обзоры».
Поделиться