Подготовлен мониторинговый отчет о ситуации на рынке жилой недвижимости г.о. Самары в октябре 2014 года.
17.11.2014
Самарский областной Фонд жилья и ипотеки подготовил мониторинговый отчет о ситуации на рынке недвижимости Самары в октябре 2014 года.
При составлении мониторингового отчета были проанализированы 7 623 уникальных предложений к продаже квартир на вторичном рынке недвижимости города Самары, размещенные в октябре профессиональными участниками рынка в мультилистинговой системе ИС «Центр» (http://www.iscentre-samara.ru/).
Наиболее дорогой «метр» традиционно в «старом центре» - Ленинском и Самарском районах. Средняя удельная цена предложения здесь составила 77 545 и 77 953 рублей соответственно. Максимальная средняя удельная цена у 1-комнатных «элиток» в Ленинском районе – 104 797 руб./кв.м., минимальная – у 3-комантных «сталинок» в Куйбышевском районе – 34 754 руб./кв.м. Если говорить о единичных предложениях, то самой дорогой стала 3-комнатная квартира в Октябрьском районе – 188 356 руб./кв. метр, а самой дешевой – 25 007 руб./кв. метр - 2-комнатная квартира в Кировском районе.
Наибольшее количество предложений на рынке вторичного жилья Самары по-прежнему приходится на кирпичные «улучшенки» в Октябрьском районе – 8,5% от общего числа, наименьшее – «малосемейки» в Ленинском и Самарском районах, и «хрущевки» в Самарском районе – по 01,% каждый.
Анализируя полученные результаты, можно сделать вывод о том, что в октябре 2014 года произошло незначительное изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к предыдущему периоду (сентябрь 2014 года). Динамика средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площадки жилой недвижимости (1-, 2-, 3-комнатные квартиры в многоквартирных домах) по всем типам по городу в целом носила положительный характер, и составила 0,83%.
По итогам сентября 2014 года минимальная цена предложения составила 26 000 рублей/кв. м - 1 ком. квартиры в Куйбышевском районе. В сентябре аналогичный показатель составлял 27 000 рублей/кв.м. за 1, 2-комнатные квартиры в Красноглинском районе. Максимальная - 113 636 рублей/кв. метр за трехкомнатную квартиру в Октябрьском районе (против аналогичного предложения за 118 182 рубля /кв.м. – в сентябре). Средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади жилья в новостройках города Самары (сданные и готовые к сдаче дома) составила – 53 795 рублей (сентябрь - 53 852 рубля). Изменение средней удельной цены предложения одного квадратного метра к предыдущему периоду (сентябрь 2014 года) имеет отрицательную динамику, и составляет минус 0,1 %.
Анализ результатов мониторинга показывает, что наибольшее количество предложений к продаже готовых новостроек в Самаре приходится на Октябрьский район -35,2%, при этом в структуре предложения на однокомнатные квартиры приходится 12,9%. Наименьшее количество предложений приходится на трехкомнатные квартиры в Советском районе – 0,4%.
Подготовлен мониторинговый отчет о ситуации на рынке жилой недвижимости г.о. Самары в октябре 2014 года.
Самарский областной Фонд жилья и ипотеки подготовил мониторинговый отчет о ситуации на рынке недвижимости Самары в октябре 2014 года.
При составлении мониторингового отчета были проанализированы 7 623 уникальных предложений к продаже квартир на вторичном рынке недвижимости города Самары, размещенные в октябре профессиональными участниками рынка в мультилистинговой системе ИС «Центр» (http://www.iscentre-samara.ru/).
Вторичный рынок
По итогам октября 2014 года средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади жилья (квартиры в многоквартирных домах) на вторичном рынке недвижимости Самары составила – 63 105 рубля (сентябрь 2014 года – 62 549 рублей).Наиболее дорогой «метр» традиционно в «старом центре» - Ленинском и Самарском районах. Средняя удельная цена предложения здесь составила 77 545 и 77 953 рублей соответственно. Максимальная средняя удельная цена у 1-комнатных «элиток» в Ленинском районе – 104 797 руб./кв.м., минимальная – у 3-комантных «сталинок» в Куйбышевском районе – 34 754 руб./кв.м. Если говорить о единичных предложениях, то самой дорогой стала 3-комнатная квартира в Октябрьском районе – 188 356 руб./кв. метр, а самой дешевой – 25 007 руб./кв. метр - 2-комнатная квартира в Кировском районе.
Наибольшее количество предложений на рынке вторичного жилья Самары по-прежнему приходится на кирпичные «улучшенки» в Октябрьском районе – 8,5% от общего числа, наименьшее – «малосемейки» в Ленинском и Самарском районах, и «хрущевки» в Самарском районе – по 01,% каждый.
Анализируя полученные результаты, можно сделать вывод о том, что в октябре 2014 года произошло незначительное изменение средних удельных цен предложения 1 кв.м общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке города Самара по отношению к предыдущему периоду (сентябрь 2014 года). Динамика средней удельной цены предложения одного квадратного метра общей площадки жилой недвижимости (1-, 2-, 3-комнатные квартиры в многоквартирных домах) по всем типам по городу в целом носила положительный характер, и составила 0,83%.
С начала 2014 года общий рост средней удельной цены предложения 1 кв.м. общей площади квартир в многоквартирных домах на вторичном рынке составил 4 582 рубля (7,77%).
Новостройки
При проведении анализа рынка новостроек, было рассмотрено 1 537 предложений к продаже одно-, двух - и трехкомнатных квартир в сданных в эксплуатацию вновь построенных домах.По итогам сентября 2014 года минимальная цена предложения составила 26 000 рублей/кв. м - 1 ком. квартиры в Куйбышевском районе. В сентябре аналогичный показатель составлял 27 000 рублей/кв.м. за 1, 2-комнатные квартиры в Красноглинском районе. Максимальная - 113 636 рублей/кв. метр за трехкомнатную квартиру в Октябрьском районе (против аналогичного предложения за 118 182 рубля /кв.м. – в сентябре). Средняя удельная цена предложения одного квадратного метра общей площади жилья в новостройках города Самары (сданные и готовые к сдаче дома) составила – 53 795 рублей (сентябрь - 53 852 рубля). Изменение средней удельной цены предложения одного квадратного метра к предыдущему периоду (сентябрь 2014 года) имеет отрицательную динамику, и составляет минус 0,1 %.
Анализ результатов мониторинга показывает, что наибольшее количество предложений к продаже готовых новостроек в Самаре приходится на Октябрьский район -35,2%, при этом в структуре предложения на однокомнатные квартиры приходится 12,9%. Наименьшее количество предложений приходится на трехкомнатные квартиры в Советском районе – 0,4%.
Рынок аренды жилой недвижимости.
При подготовке отчета было проанализировано 311 уникальных предложений, опубликованных в Мультилистинговой системе Самарской области ИС «Центр».
Наиболее представленными на рынке аренды жилой недвижимости являются однокомнатные (40,2%) и двухкомнатные (38,9%) квартиры. При этом наибольшее количество предложений приходится на однокомнатные квартиры в кирпичных «улучшенках» в Октябрьском и Промышленном районах.Средняя цена предложения составляет 21 916 руб./месяц (сентябрь - 21 023 рублей /мес.), при этом максимальная средняя арендная цена у трехкомнатных «элиток» в Ленинском районе - 60 000 рублей (сентябрь - 47 000 рублей), минимальная – у однокомнатных квартир в Красноглинском районе - 10 000 руб./мес. (сентябрь - 11 286 руб./месяц ).
Более подробно вы можете ознакомиться с отчетом на сайте Фонда www.sofgi.ru в разделе «Аналитические обзоры».
Поделиться